Цены топчутся на месте: В каких регионах упали цены на частные дома?
В третьем квартале частные дома подорожали всего на 3%
В этом году рынок загородного жилья оказался в руках покупателя. Ситуация в экономике не способствует тому, чтобы люди подумывали о втором жилье, которым часто является индивидуальный дом. Спрос на такую недвижимость упал, а предложение выросло. Поэтому с начала года средние ценники медленно ползут вверх, вслед за официальной инфляцией.
«В июле–сентябре частные дома подорожали в 73 регионах из 85 рассмотренных, подешевели в 12», – подсчитал генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Самый активный рост цены объекта отмечен в Мордовии (4,1 млн руб. за дом, +17,6% за квартал), Тамбовской области (4,7 млн, +15,9%), Калмыкии (6,4 млн, +14,9%), Белгородской (7,1 млн, +12,1%) и Брянской (4,7 млн, +11,9%) областях. Самое сильное падение зафиксировано в Чукотском АО (10,7 млн за дом, –12,6% за квартал), республиках Коми (4,8 млн, –5,7%) и Крым (10,6 млн, –5%), Ханты-Мансийском АО (7,5 млн, –5%) и Тюменской области (7,0 млн, –4,4%).
На территориях, относящихся к Москве, частные дома потеряли 0,9%. И теперь средний дом стоит тут 31,5 млн руб. В Подмосковье они, напротив, прибавили 3,7%, достигнув цены в 18,6 млн руб. В Северной столице аналитики проследили рост на 0,8%, до 25,2 млн руб.
В среднем за квартал прирост по домовладениям положительный: +3,1%. Средний по стране объект на этом рынке стоит 7,9 млн руб.
Прошедший высокий летний сезон не поднял цены на коттеджи в курортных регионах – ни в Крыму, ни в Краснодарском крае. В этом году спрос на дома на Черноморском побережье был на 35% меньше, чем в прошлом году. Да и в целом по стране продать дачу или коттедж стало сложнее, предложение объектов на рынке выросло на 17%.
За 9 месяцев этого года, по его подсчетам, в 72 регионах дома выросли в цене, в 13 упали.
Наибольший рост цен с начала января произошел в Тамбовской области (4,4 млн руб., +22,5% за 9 месяцев), Забайкальском крае (6,6 млн, +20,3%), Белгородской (7,1 млн, +19,4%), Магаданской (6,5 млн, +19,3%) областях и в республике Калмыкия (6,4 млн, +18,1%). «Просели» больше всего Тюменская область (7,0 млн руб., –6,6% за 9 месяцев), республика Коми (4,8 млн, –5,8%), Ярославская область (5,6 млн, –3,2%), Москва (31,4 млн, –2,6%) и Ямало-Ненецкий АО (13,4 млн, –2,1%).
В Московской области прирост положительный (18,6 млн , +1%), как и в Петербурге (25,2 млн, +2%).
В среднем по всем регионам прирост с начала года составил 4,8%. Предложение домов выросло на 9%, средняя площадь сократилась на 1,4 кв. м, до 110,2 кв. м.
По сравнению с прошлым годом интерес к этому формату недвижимости в России снизился на 24% – экономическая ситуация пока не способствует тому, чтобы люди подумывали о втором жилье, которым часто является индивидуальный дом. Для сравнения: цена объекта на вторичном рынке квартир поднялась с начала года на 9,6%.
