Поближе к партнерам: в новых офисных кластерах Москвы формируется отраслевой профиль
Аналитики выяснили, какие компании занимают офисы в новых деловых районах Москвы
На столичном офисном рынке набирает силу новый тренд — из-за дефицита качественного предложения, высоких ставок и цен в центре столицы арендаторы и покупатели готовых офисов класса А начали искать места в развивающихся деловых районах. По итогам 9 месяцев этого года компании из строительного, финансового, IT и торгового секторов сформировали 65% от общего объема спроса на офисы в шести перспективных локациях (Ходынка, Савеловская, Калужская, ЗИЛ, Северный речной порт и Большой Сити). Причем, в некоторых деловых кластерах все заметнее отраслевой профиль.
«Средняя площадь в сделках аренды, заключенных с начала года в шести развивающихся деловых районах составила 2 597 кв. м, а купли-продажи — 233 кв. м», — сообщила «МК» директор по аналитике Ricci Олеся Дзюба. По ее оценке, наиболее активны были строительные компании — на них пришлось 23% общего объёма сделок с известной компанией арендатором/покупателем. На втором месте находятся финансовые компании с долей 16%, на третьем — IT-сектор, обеспечивший 14% спроса. Ещё 13% приходится на торговые компании.
При этом у этих кластеров постепенно складывается собственный отраслевой профиль.
«Отраслевой профиль новых деловых районов формируется по принципу деловой «гравитации». Компании стремятся размещаться ближе к своим партнёрам, клиентам и уже сложившимся центрам присутствия отрасли, сохраняя при этом привычную транспортную доступность для сотрудников», — отметила эксперт.
Дополнительным фактором, на ее взгляд, становится появление в районе крупных компаний – «якорей»: вслед за ними в локацию постепенно приходят контрагенты и представители смежных отраслей. Для бизнеса важна совокупность факторов — наличие качественных площадей нужного размера, возможность их приобретения, транспортная доступность и перспективы развития самого района.
«Новые деловые районы привлекают не только компании, которые впервые выходят на рынок офисной недвижимости, но и бизнес, готовый сменить офис на более качественный», — отметила «МК» директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова. По ее данным, 77% площадей, проданных под цели конечных покупателей, приходится на переезжающих из офисов классов B и C. Внутри этой группы 45% проданных площадей приходится на компании, которые переезжают из офисов класса C внутри МКАД. Это показывает, что спрос в новых локациях поддерживают в том числе компании, которые обновляют формат офиса.
Основное количество сделок сформировали розничные сделки купли-продажи помещений до 300 кв. м: на них пришлось 88% от общего количества сделок. На блоки от 300 до 1000 кв. м пришлось 6%, от 1 тыс. до 5 тыс. кв. м —5%. Доля сделок с помещениями крупнее 5 тыс. кв. м составила менее 1%.
По срокам, заявленным девелоперами до 2028 года, в рассматриваемых деловых районах планируется ввести 600 тыс. кв. м офисов.
Добавим, что несмотря на большой объем нового строительства в новых локациях, основной спрос на московские качественные офисы по-прежнему сосредоточен в уже сложившихся деловых районах.
