Чем выше, тем престижнее: на каких этажах московских бизнес-центров сдается больше всего офисов
В московских бизнес-центрах определили уровни деловой активности
В московских деловых центрах 76% всех свободных офисных блоков приходится на 1-10 этажи. В то же время верхние видовые этажи небоскребов аккумулируют свыше 16% совокупной площади за счет больших пространств и целых этажей в формате штаб-квартир. К таким выводам пришли эксперты девелоперской компании Regions Development, изучившие предложение в 200 бизнес-центрах столицы.
Всего на столичном рынке аренды в качественных бизнес-центрах сегодня доступно почти 500 офисных блоков совокупной площадью 616 тыс. кв. м. Анализ вертикального распределения площадей позволил выделить четыре основных пояса: нижний (с 1 по 4 этаж), средний (с 5 по 10 этаж), высотный (с 11 по 25 этаж) и сверхвысотный видовой пояс небоскребов (с 26 этажа и выше).
Наибольшее количество свободных помещений сосредоточено в нижнем поясе на 1-4 этажах, где арендаторам предлагается 214 блоков, что составляет 43% от общего числа доступных лотов, а их суммарная площадь достигает 192 тыс. кв. м (31% объема рынка). Этот ярус отличается максимальной вариативностью площадей – от компактных офисов на 150 кв. м до крупных этажных пространств свыше 4 тыс. кв. м в малоэтажных деловых парках. На первых этажах традиционно размещаются представительские офисы с отдельными входами, шоурумы и клиентские зоны.
Средний высотный пояс с 5 по 10 этаж выступает главным ядром корпоративного предложения. Здесь на экспозиции находится 90 офисных блоков (33% предложения) общей площадью 200 тыс. кв. м (33% рынка). Это наиболее однородный сегмент по качеству помещений: метражи варьируются от типовых офисов на 200-500 кв. м до этажей площадью 1,5-2,5 тыс. кв. м. На этом уровне преобладают площади с классической кабинетной или смешанной планировкой в бизнес-центрах классов А и В+.
Высотный пояс с 11 по 25 этаж насчитывает 45 свободных блоков (18% от общего числа) суммарной площадью 126 тыс. кв. м (20% объема). Здесь арендаторам доступны преимущественно крупные офисные блоки от 1 тыс. до 2 тыс. кв. м с панорамным остеклением и улучшенными видовыми характеристиками.
– Выбор этажа зависит от задач бизнеса: нижние уровни подходят для клиентских зон и шоурумов, а средние и верхние этажи востребованы штаб-квартирами ради тишины, естественного света и представительских видов», – отметила коммерческий директор Лилия Арцибашева. – При этом средний высотный пояс часто оказывается самым сбалансированным по соотношению цены и качественных характеристик.
