Покупатели подмосковных новостроек взяли паузу: в первом квартале число зарегистрированных в регионе ДДУ упало на 42%
Спрос на новостройки в Подмосковье упал
Аналитики зафиксировали снижение покупательской активности на первичном рынке жилья Московской области. При этом объем предложения за первый квартал здесь немного вырос. Особенно много новостроек сегодня продается в Ленинском г.о., Красногорске и Мытищах. На этом фоне средние ценники топчутся на месте. Надолго ли?
Как рассказала «МК» директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова, в январе – марте 2026 года на первичном рынке жилья Московской области экспонировалось 41,9 тыс. лотов (+5% за квартал) в 236 проектах. Из них 40,9 тыс. приходилось на квартиры (+6% за квартал) и 1,1 тыс. – на апартаменты (-14% за квартал).
В структуре предложения аналитик отметила возросшую долю двухкомнатных лотов: их количество увеличилось на 7,6% до 10,9 тыс. помещений. Доля «двушек» выросла на 0,6 п.п., достигнув 26,1%.
В структуре экспозиции по типу отделки выросла доля предложения с чистовой отделкой (25,6%, +1,9 п.п. за квартал). Зато сократилась доля помещений без отделки (60,6%, -0,5 п.п.) и с отделкой white box (13,7%, -1,5 п.п.).
По подсчетам Ивановой, средневзвешенная цена 1 кв. м. квартир на первичном рынке Московской области по итогам I квартала 2026 года увеличилась на 1%, до 227,9 тыс. руб., а апартаментов – на 2%, до 252,5 тыс. Максимальный прирост средней цены лотов отмечен в Пушкинском г. о. (+10% за квартал).
Интересно, что в I квартале 2026 года количество зарегистрированных ДДУ на областном первичном рынке жилья упало на 42%, до 10,2 тыс. сделок. При этом доля сделок с привлечением жилищных кредитов увеличилась на 1%, до 78%. Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 0,6 п.п. до 20,6%.
«По результатам I квартала 2026 года на подмосковном рынке новостроек высокая доля ипотечных сделок наблюдается даже в проектах бизнес-класса – 66%», – сообщила «МК» директор департамента сопровождения продаж «ОМ Девелопмент» Людмила Петухова. Для сравнения, в столице (включая Новую Москву) этот показатель сейчас на 10 процентных пунктов ниже – 56%.
На фоне все еще высоких рыночных ставок клиенты, со слов девелопера, в основном, оформляют рыночные кредиты. В Московской области условиям семейной комбо-ипотеке отвечает 40,6 тыс. квартир (99,5% предложения первичного жилья), в Москве – 28,6 тыс. квартир (61,5%). «Лимиту для оформления льготного займа без привлечения дополнительных средств по рыночной ставке в Подмосковье соответствует 28,3 тыс. квартир (69,5%), а в столице – 3,2 тыс. квартир (7%)», добавила Петухова. На ее взгляд, семейная ипотека останется главным драйвером спроса на первичную недвижимость в Московской области даже в случае дальнейшего ужесточения программы.
«Порядка 42% от всех сделок на первичном рынке Подмосковья сейчас происходит в трех районах: Ленинском, Красногорске и Мытищах», – подчеркнул управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. По его данным, также в них сосредоточено 37% от общего объема предложения в новостройках Московской области. «Высокий уровень активности девелоперов и покупателей в данных районах объясняется, главным образом, их выгодным географическим положением. Близость к Москве, транспортная доступность, благоприятная экология привлекают как инвесторов, так и конечных покупателей», – пояснил эксперт.
Добавим, что в этих районах в рамках частно-государственного партнерства интенсивно также ведется комплексное развитие территорий.
«В годовом выражении спрос за I квартал снизился на 16%, что коррелирует с аналогичным сокращением объема предложения (-16%)», – резюмирует Иванова. По ее оценке, на фоне ужесточения банковских требований к заемщикам рынок Московской области сохранил статус доступной альтернативы Москве. В первую очередь, за счет лотов, соответствующих лимитам семейной ипотеки.
