Девелоперы переключились на офисы: строить и продавать их выгоднее, чем жилье
Бизнес-центры признаны самым привлекательным сегментом коммерческой недвижимости
По итогам 2025 года офисный сегмент коммерческой недвижимости Москвы продемонстрировал рекордные показатели по строительству и росту арендных ставок. Аналитики отмечают увеличение спроса на покупку офисов на 30% за год.
Строительство бизнес-центров в столице достигло максимального значения за последние десять лет: 715 тысяч «квадратов», что на 20% выше результата 2024 года. Средняя базовая ставка аренды на офисном рынке составила 32,6 тысячи рублей за квадратный метр в год — на 35% больше, чем в 2024-м.
— Сейчас ведется строительство достаточно серьезных объемов офисной недвижимости, в том числе девелоперами, которые изначально занимались только жильем, — отмечает руководитель департамента аналитики и ценообразования девелопера Dar Денис Бобков. — Объем предложения офисов увеличился более чем в два раза за год. Формируются интересные предложения для инвесторов: офисы дешевле жилья.
Цены в районах с дефицитом предложения продолжат расти. Однако в среднем по городу ставка аренды в 2026 году, по прогнозам, снизится до 32 036 рублей за метр в год. Причина — ожидаемое уменьшение доли сделок в верхнем ценовом сегменте.
Объемы строительства останутся на высоком уровне, хотя и не побьют прошлогодний рекорд: 625 тысяч квадратных метров. Доля свободных площадей вырастет с нынешних 5% до 6,2%.
— Ожидается, что в 2027 году рынок войдёт в фазу умеренного восстановления. Прогнозируемое снижение среднегодовой ключевой ставки до 10,3% формирует благоприятный макроэкономический фон для оживления деловой активности. Этот период будет сопровождаться активным вводом бизнес-центров и постепенным восстановлением арендного спроса с фокусом на сегмент класса B. На этом фоне прогнозируется сокращение доли свободных площадей до 5,5%, — заключает эксперт.
