Мода на экологию: в России деревянных домов продаётся в два раза больше, чем кирпичных
В России деревянных домов продаётся в два раза больше, чем кирпичных
Россия остаётся страной деревянных домов: на них приходится 38% всех сделок на загородном рынке жилья. При этом один «квадрат» в деревянных домах стоит на четверть дешевле, чем в кирпичных. К таким выводам пришли аналитики «Циана», изучившие структуру сделок в 30 экономически активных регионах страны.
Как рассказала «МК ведущий аналитик цифровой платформы Елена Бобровская, в прошлом году и в первом квартале этого года на национальном загородном рынке жилья 38% всех сделок приходится на деревянные дома, еще 21% – на кирпичные. Другие материалы встречаются заметно реже. Например, на различные модификации бетонных и блочных частных домов суммарно приходится 12% сделок. Остальные сделки совершаются с домами из «прочих» материалов ( из камня, металла), или объектами, в которых тип стен просто не указан (т.е. они могут быть и деревянными, и кирпичными).
– Дерево – наиболее распространённый материал в большинстве регионов, – отметила эксперт «Циана». – Рынок деревянного домостроения обладает значительным потенциалом благодаря практически неограниченной сырьевой базе в стране и развитию современных технологий.
Деревянные дома, которые отличаются превосходными экологическими показателями, на первом месте в 21 из 30 субъектов РФ с наибольшим числом сделок на загородном рынке. В лесных регионах – Иркутской, Ленинградской областях, Красноярском и Пермском краях – с ними проходит более 50% сделок.
Кирпичные дома лидируют в структуре сделок только в 5 регионах из 30 с наибольшими продажами – в Ставропольском крае, Липецкой, Белгородской и Ростовской областях. В этих регионах преобладают степи и лесостепи, где качественной древесины для строительства мало. Кроме этого дома из кирпича ценятся в Татарстане, республике с высоким уровнем жизни, где большое количество кирпичных домов определяется высокими доходами населения.
В структуре сделок выделяется Дагестан. Это единственный регион в РФ, где самый распространённый материал для строительства частных домов – камень (более четверти сделок).
Одна из причин высокой популярности деревянных домов помимо широкой доступности стройматериалов – более низкая стоимость. В среднем по стране, цена одного квадратного метра в них составляет 65 тыс. руб. (в сделках). Тогда как в кирпичных домах – 81 тыс. руб., в блочных – 70 тыс. руб., а в монолитных (бетонных) – 79 тыс. руб.
В среднем по РФ «квадрат» в кирпичных домах на четверть дороже, чем в деревянных. Среди 30 регионов с наибольшим числом сделок на загородном рынке максимальный разрыв отмечается в Ленинградской (в 2 раза – 189 тыс. руб. и 90 тыс. руб.), Иркутской (на 77% – 97 тыс. руб. и 55 тыс. руб.), и Московской (на 72% – 203 тыс. руб. и 118 тыс. руб.) областях, а также в Красноярском крае (на 62% – 90 тыс. руб. и 56 тыс. руб.).
В Московской и Ленинградской областях кирпичные дома дороже за счёт общего высокого уровня цен, в Иркутской области и Красноярском крае – за счёт редкости таких объектов (большая часть домов – из дерева).
Добавим, что в регионах, где деревянных домов мало – в Краснодарском и Ставропольском краях, Дагестане, Ростовской, Тульской и Липецкой областях – они стоят дороже кирпичных (на 1-11%).
В предложении цифровой платформы деревянные дома встречаются чуть реже, чем кирпичные – 27% и 32% от всех лотов в стране, соответственно. Многие сделки, особенно с деревянными дачными домами в небольших населённых пунктах, по-прежнему проходят вне онлайн-платформ. Поэтому структура предложения и спроса различаются. Доля кирпичных, монолитных (бетонных) и блочных домов в продаже повышена по сравнению со структурой сделок, а доля деревянных, наоборот, понижена.
По оценке Бобровской, на загородном рынке в 14 регионах преобладают сделки с деревянными домами (в т.ч. в Московской и Ленинградской областях, в лесных Иркутской области, Красноярском крае, в 13 – с кирпичными (в т.ч. в южных степных и лесостепных регионах – Ростовской и Волгоградской областях, Ставропольском и Краснодарском краях и др.). В трех субъектах Федерации – в Челябинской, Свердловской, Тюменской областях – в торговом обороте доминируют монолитные и блочные дома.
