Бюджетный дефицит: На подмосковном рынке жилья все меньше доступных новостроек
В Москве не осталось квартир в новостройках стоимостью до 5 млн рублей
На рынке новостроек Подмосковья наметился тренд на исчерпание квартир с бюджетом покупки до 5 млн руб. включительно. За год их количество сократилось в 3,7 раз, подсчитали аналитики девелоперской компании «Ферро-Строй». Объем предложения первичного жилья стоимостью до 10 млн руб. в Московской области в годовом выражении снизился в 1,5 раза.
На первичном рынке Московской области в мае 2026 года продается 41 110 квартир (без учета апартаментов). За год этот показатель снизился на 13,6%. При этом за прошедший год в подмосковных новостройках существенно сократилось число наиболее доступных квартир – стоимостью до 5 млн руб. Их стало меньше на 73,2%, то есть в 3,7 раз – с 3855 до 1035 лотов. Доля подобных квартир в структуре экспозиции первичного жилья в регионе год к году скорректировалась вниз на 5,6 процентных пунктов – с 8,1% до 2,5%.
Тем не менее, Подмосковье по-прежнему значительно опережает столицу по предложению наиболее доступного первичного жилья. В мае 2026 года на рынке новостроек «старой» Москвы квартир стоимостью до 5 млн руб. не осталось вовсе, в Новой Москве есть всего одна такая квартира (5 млн руб. за 18,2 кв. м).
Большинство квартир на рынке новостроек Московской области стоят до 10 млн руб. Как сообщил «МК» управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин, девелоперы сегодня продают 22 230 квартир в данном ценовом диапазоне, что составляет 54,1% от общего объема предложения в регионе. За год число квартир стоимостью до 10 млн руб. на первичном рынке Подмосковья сократилось на 33,4%, то есть в полтора раза.
Для сравнения, в новостройках Москвы в мае 2026 года представлено лишь 195 квартир с бюджетом покупки до 10 млн руб. (-89,2% за год), на первичном рынке Новой Москвы реализуется 1030 таких квартир (-79,7%).
Минимальная стоимость квартир в подмосковных новостройках сейчас составляет 3,1 млн руб. за 19,2 кв. м против 2,8 млн руб. за 21,9 кв. м в мае 2025 года. Соответственно, порог входа на первичный рынок региона за год увеличился на 10,7%.
«За последний год количество и доля квартир стоимостью до 5 млн руб. на рынке новостроек значительно снизились в большинстве субъектов РФ, включая Подмосковье», – отметил Ваулин. По его мнению, активное исчерпание наиболее доступного предложения объясняется последствиями ажиотажного спроса на семейную ипотеку, увеличением себестоимости строительства, повышением доли проектов класса бизнес и выше в структуре экспозиции.
«В то же время в Подмосковье все еще немало недорогих квартир стоимостью до 10 млн руб., особенно в сравнении с Москвой. Поэтому многие покупатели с детьми переориентируются на первичный рынок Московской области, где все еще можно приобрести просторную квартиру в рамках льготного лимита, не комбинируя субсидированный заем с рыночным», – заметил эксперт.
