«Малоэтажные корпуса становятся редкостью»: Предложение в малоэтажных новостройках Москвы за год сократилось почти на треть
Малоэтажные корпуса почти исчезли из премиум класса Москвы
В минувшем мае на столичном первичном рынке столицы, включая Новую Москву, продавалось 3,5 тыс. квартир и апартаментов в малоэтажных корпусах (до 10 этажей включительно). Год назад, в мае 2025-го, предлагалось 5,1 тыс. лотов, подсчитали аналитики компании «Метриум». Таким образом, за последние 12 месяцев экспозиция предложения в малоэтажных многоквартирных домах снизилась на треть.
На рынке массовых новостроек «старой» Москвы девелоперы в мае 2026 года продавали 10,4 тыс. квартир и апартаментов против 19,5 тыс. лотов годом ранее (-46,7%). При этом всего 251 квартира расположена в малоэтажных корпусах, тогда как в мае 2025 года показатель составлял 492 помещения (-49%). Малоэтажные корпуса сейчас представлены в 10 новостройках комфорт-класса «старой» Москвы.
«Массовые проекты являются наиболее масштабными», – сообщил «МК» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. С его слов, минимальное число запроектированных квартир в проекте комфорт-класса на первичном рынке «старой» Москвы – 391, тогда как в бизнес-классе – 135, в премиум-классе – 54, в элитном классе – 4, в делюкс-классе – 3. В крупнейшем массовом жилом комплексе столицы предусмотрено порядка 16 тыс. квартир. Такой объем жилья концентрируется в основном в высотных домах.
«Малоэтажные корпуса – большая редкость для данного сегмента. Причем с каждым годом их строят все меньше, хотя жилье в них стабильно востребовано, как правило, клиентами с детьми. Поэтому предложение в малоэтажных массовых новостройках обладает повышенной ликвидностью, особенно на этапе котлована», – добавил девелопер.
В новостройках бизнес-класса «старой» Москвы застройщики в мае 2026 года продавали 21,1 тыс. квартир и апартаментов против 21,6 тыс. лотов двумя годами ранее (-2,3%). Из них только 571 квартира расположена в малоэтажных корпусах, но в мае 2025 года показатель составлял 511 помещений. То есть, объем экспозиции в домах бизнес-класса высотой до 10 этажей вырос на 11,7% за год. Малоэтажные корпуса сейчас представлены в 18 новостройках бизнес-класса «старой» Москвы.
«Максимальная конкуренция за клиентов сейчас наблюдается именно на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы, где представлено более половины всего предложения первичного жилья в исторических границах столицы, – подчеркнул директор по продукту компании MR Денис Хазов. По его мнению, этот тренд стимулирует развивать продукт. В частности, ведущие девелоперы строят малоэтажные клубные корпуса с премиальными характеристиками в составе комплексов бизнес-класса.
На рынке премиальных новостроек Москвы девелоперы в мае 2026 года продавали 7,1 тыс. квартир и апартаментов против 6,5 тыс. лотов годом ранее (+9,2%). Несмотря на увеличение объема экспозиции в сегменте, число квартир в малоэтажных корпусах сокращается. В мае 2026 года девелоперы продавали в таких домах 193 помещения, тогда как в мае 2025 года – 255 лотов (-24,3%). Доля подобного предложения в премиальном сегменте мегаполиса составляет 2,8% против 3,9% год назад (-1,1 п.п.). Малоэтажные корпуса сейчас представлены в 9 новостройках премиум-класса Москвы.
«Премиальный сегмент в последние годы переживает существенную трансформацию», – отметила директор департамент аналитики и продукта ГК ФСК Ксения Цаплина. По ее оценке, появляется все больше масштабных проектов премиум-класса, преимущественно соответствующих концепции «вертикального города». Подобные объекты пользуются популярностью, так как обладают развитой инфраструктурой и хорошими видовыми характеристиками. Однако все же многие клиенты заинтересованы прежде всего в приватности.
«А малоэтажные клубные дома премиум-класса почти исчезли с рынка. Такое предложение сегодня носит эксклюзивный и дефицитный характер, что делает его особо привлекательным для инвесторов», – заметила специалист.
В высокобюджетных новостройках и проектах реконструкции Москвы (элитный и делюкс-класс) застройщики в мае 2026 года продавали 2 тыс. квартир и апартаментов против 2,1 тыс. лотов годом ранее (-4,8%). Среди реализуемого первичного элитного жилья 747 лотов расположены в малоэтажных корпусах. В свою очередь, в мае 2025 года показатель составлял 1026 помещений (-27,2%). Доля подобного предложения на рынке высокобюджетных проектов мегаполиса остается максимальной в разрезе сегментов – 37,1%. Но показатель за прошедший год снизился почти в полтора раза – в мае 2025 года 50% квартир и апартаментов элитного и делюкс-класса продавались в домах высотой до 10 этажей. Малоэтажные корпуса сейчас представлены в 45 высокобюджетных комплексах Москвы.
«Большинство высокобюджетных проектов Москвы по-прежнему являются малоэтажными», – пояснила «МК» Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». Однако, по ее словам, резкого сокращения предложения в них не происходит. Наблюдается стабильный спрос, но исчерпание экспозиции не происходит, так как стартуют новые клубные дома.
«В 2025 году девелоперы вывели меньше комплексов на рынок, что объясняется удорожанием проектного финансирования и социально-экономической напряженности. Однако в этом году ожидается ускорение темпов запуска новых элитных и делюкс-комплексов. В то же время в последние годы значительно выросло предложение в относительно масштабных и высоких элитных проектах», – заключила аналитик.
