Апартаменты с видом на жительство: ТОП-5 популярных стран для покупки недвижимости среди россиян
Россияне продолжают выбирать ОАЭ для покупки зарубежной недвижимости
По данным NF Group, по предварительным итогам шести месяцев 2026 года Объединенные Арабские Эмираты продолжают удерживать статус главного направления для инвестиций в зарубежную недвижимость среди граждан России. В тройку лидеров также вошли Таиланд, который поднялся на одну ступень, и Турция, совершившая рывок с пятого места. Сербия, в свою очередь, опустилась на четвёртую строчку рейтинга. Замыкают пятёрку лидеров, разделив позицию, Грузия и Маврикий, вернувшиеся в список после трёхлетнего отсутствия.
«Анализ мотивов покупателей показывает, что более половины сделок (53%) совершается с целью получения вида на жительство. Доля приобретений для собственного проживания выросла до 27%, в то время как инвестиционная активность снизилась и составила 20% от общего объёма», – сообщила директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF Group Анна Ларина.
С ее слов, динамика изменений в рейтинге свидетельствует о стремлении российских инвесторов к диверсификации. Если ранее фокус был на нескольких традиционных рынках, то теперь внимание смещается в сторону новых направлений, которые ранее не рассматривались.
Подход к покупке , по мнению эксперта, стал более прагматичным: недвижимость всё чаще воспринимается не просто как актив для жизни или пассивного дохода, а как стратегический инструмент для решения конкретных задач, в первую очередь — для легализации статуса в другой стране. На этом фоне стабильный интерес к ОАЭ сохраняется.
Если в 2022–2023 годах россияне приобретали недвижимость в Эмиратах для собственного проживания, то теперь картина изменилась, все больше покупки рассматривается ими как инструмент сохранения сбережений. Спрос в ОАЭ, по оценке Nikoliers, смещается в премиум. Одним из главных направлений для россиян стал эмират Дубай. В Абу-Даби особым спросом пользуются острова Саадият и Яс. Обычно покупки делаются здесь под инвестиции, с целью перепродажи ближе к получению ключей. В Рас-эль-Хайме интерес вызывает остров Аль-Марджан, где строится первое казино в регионе.
Напомним, что в феврале этого года после начала конфликта на Ближнем Востоке рынок недвижимости ОАЭ просел. Но многие инвесторы из России, похоже, не паниковали. После продолжительного шока цены потихоньку начали восстанавливаться. И ряд россиян, безусловно, воспользовались редкой возможностью с большим дисконтом пробрести «входной билет» на местный рынок жилья.
По прогнозу Лариной, хорошие перспективы для частных инвестиций также сохраняют рынки Таиланда и Турции.
Главный мотив для покупки зарубежной недвижимости россиянами, по мнению аналитиков Tranio, не меняется уже давно. Это отдых в сочетании со сдачей жилья в аренду.
