Пора для съема: цены на аренду квартир упали
Эксперты рассказали о падении арендных ставок и дали прогнозы на будущее
Цены на аренду квартир в крупных российских городах, в том числе Москве и Санкт-Петербурге, пошли вниз. Не везде и не радикально, но тенденция заметна и в объявлениях, и в статистике. Эксперты рассказали «МК», с чем связано падение арендных ставок, и дали прогнозы на ближайшее время.
По данным «Мира квартир», за полгода съемные однокомнатные квартиры подешевели в 35 городах из 70 самых крупных, двухкомнатные — в 37, трехкомнатные — в 29. Собственники при личных встречах с потенциальными арендаторами соглашаются на скидки и гибкие условия.
В Москве средняя стоимость месячной аренды «однушек» снизилась на 1,7% — до 56 тысяч рублей, в Питере — на 2,8%, до 39,2 тысячи рублей. Сильнее всего цены упали в Сургуте и Кургане — на 9,6% и 9,1% соответственно (28,2 тысячи и 20,7 тысячи рублей).
— Важно учитывать особенности методологии: в выборку попадают квартиры, которые на момент исследования еще не сданы. Самые ликвидные объекты — с хорошим ремонтом, удачным расположением и адекватной ценой — быстро находят арендаторов и выпадают из статистики, — говорит коммерческий директор группы компаний DARS Дмитрий Софронов.
Снижение, например, на 1,7% в Москве не означает общего падения рынка аренды, продолжает эксперт. Это в большей степени отражает ситуацию с жильем, которое задержалось в экспозиции. Качественные квартиры в Москве по-прежнему могут сдаваться значительно дороже — за 65–70 тысяч рублей.
При этом Москва действительно сталкивается с фактором доступности — а точнее, недоступности. Аренда однокомнатной квартиры за среднестатистические 56 тысяч рублей становится серьезной нагрузкой для части среднего класса. Поэтому ряд арендаторов переориентируются на города Московской области, — Красногорск, Люберцы, Одинцово, — где можно найти лучшее жилье по более доступной цене.
Аренда двухкомнатного жилья в столице, впрочем, подорожала — на 2,3%, до 69,9 тысячи рублей в месяц. Зато в Санкт-Петербурге упала на 4,5% — до 47,6 тысячи. Лидеры по падению цен — на 9% — Владимир (27,8 тысячи рублей) и Владивосток (38,6 тысячи).
— Высокая ключевая ставка и сворачивание массовых льготных программ трансформировали рынок недвижимости, — комментирует Дмитрий Софронов. — Но разные регионы развиваются неодинаково, многое зависит от локальной специфики.
В ряде городов происходит естественное снижение спроса после пиковых значений прошлого года — на 11–40% относительно максимальных уровней 2024 года. Правда, в денежном выражении проценты куда меньше.
Трехкомнатные квартиры в аренду в Москве с начала года прибавили в весе 0,4% и теперь сдаются в среднем за 87,3 тысячи рублей. Северная столица продолжает дешеветь. «Трешки» потеряли 3,9% и оцениваются в 59,6 тысячи рублей (почти как «однушки» в Москве). Самое крутое падение стоимости — в том же Владимире (минус 16,3% — 32,3 тысячи рублей) и в Волжском (минус 13,1% — 30,6 тысячи рублей в месяц).
— Снижение ставок — закономерное явление после рекордного роста 2022–2024 годов, — говорит коммерческий директор группы компаний «Эволюция» Владимир Шамарин. — Главная причина — насыщение предложения. На рынок вышли квартиры от инвесторов, покупавших жилье в 2020–2022 годах по общедоступным льготным программам. Некоторым инвесторам потребовалось время на отделку и подготовку к выводу в рынок. В итоге у арендаторов есть выбор, а инвесторы, конкурируя между собой, снижают цены.
Второй фактор, который тоже нельзя упускать: арендаторы экономят, отказываются от излишеств, ищут более дешевые варианты в связи со снижением платежеспособного спроса. «Многие переезжают из центра в область, выбирают районы дальше от метро, рассматривают совместную аренду или более компактные варианты», — говорит Дмитрий Софронов.
Значительную роль играет внутренняя миграция. Населенные пункты, которые теряют жителей, испытывают снижение спроса на аренду. В то же время города, получающие дополнительный приток населения за счет внутренней миграции, могут показывать рост ставок.
— Маятниковая и очаговая трудовая миграция, которая способствовала росту арендных ставок, может к концу 2026 года сойти на нет. В 60–80% российских городов с численностью населения больше 100 тысяч арендные ставки продолжат снижаться, — утверждает экономист Андрей Бархота.
Осенью возможен временный сезонный рост цен на 5–7% из-за возвращения в крупные города студентов, командировочных и традиционного увеличения спроса после летнего периода, прогнозирует Дмитрий Софронов. Однако к концу года, вероятнее всего, ставки вернутся к нынешнему уровню: «Предложение остается достаточно большим, а платежеспособность арендаторов ограничена, поэтому предпосылок для значительного роста цен нет. Собственникам придется конкурировать не только ценой, но и состоянием квартиры и условиями договора».
