Площади студий в новостройках растут, а больших квартир – уменьшаются
Новая тенденция: студии становятся просторнее, большие квартиры – компактнее
Эксперты системы мониторинга и анализа недвижимости bnMAP pro изучили, как меняются площади по классам квартир в Московском регионе. Специалисты сравнили показатели первого полугодия 2026 года и первого полугодия 2025-го. Выяснилось, что студии и однокомнатные квартиры прибавили в площади. А трех- и четырехкомнатное жилье демонстрирует сокращение размеров.
Квартиры-студии стали абсолютными лидерами по темпам роста площади в сделках среди всех типов жилья. В «старой» Москве средняя площадь студии увеличилась с 24,6 до 26,5 квадратного метра (плюс 7,7%). В Новой Москве показатель вырос с 23,4 до 25,1 квадратного метра (плюс 7,3%). В Московской области размеры студий выросли с 23,9 до 25,6 квадратного метра (плюс 7,1%).
Однокомнатные квартиры тоже демонстрируют рост, однако темпы существенно уступают студиям. В «старой» Москве средняя площадь однушек увеличилась с 39,8 до 41 квадратного метра (плюс 3%). В Московской области — с 37,4 до 38,1 квадратного метра, (плюс 1,9%). Наименьший рост зафиксирован в Новой Москве, где показатель изменился с 37,8 до 38 квадратных метров (плюс 0,5%).
Двухкомнатные квартиры показывают умеренную динамику на всей территории Московского региона – плюс 1-2% без значительных расхождений.
Трехкомнатное жилье демонстрирует незначительное снижение. В «старой» Москве средняя площадь трешек сократилась с 88 до 86,7 квадратного метра (минус 1,5%). В Московской области показатель уменьшился с 77,9 до 77,5 квадратного метра (минус 0,5%). Лишь в Новой Москве трехкомнатные квартиры показали небольшой рост – с 75,6 до 76,8 квадратного метра (плюс 1,6%).
В сегменте четырехкомнатных квартир аналитики зафиксировали максимальные показатели. В «старой» Москве площадь четырехкомнатного жилья сократилась с 142,6 до 130,1 квадратного метра (минус 8,8%). В Новой Москве произошло уменьшение с 104 до 95,2 квадратного метра (минус 8,5%). Однако Московская область выбивается из этого тренда, демонстрируя рекордный рост в сегменте четырехкомнатных квартир: с 97,2 до 107,3 квадратного метра (плюс 10,4%). Это единственное исключение из общего правила сокращения крупных форматов.
Разное изменение в площадях может быть связано с регуляторными изменениями и структурными сдвигами на рынке. С 1 августа 2024 года в Москве действует запрет на проектирование и строительство квартир площадью меньше 28 квадратных метров. Такое жилье может полностью исчезнуть из продаж на первичном рынка в течение двух-трех лет.
Рост средней площади студий аналитики объясняют тем, что девелоперы перестраивают планировочные решения, выводя на рынок более просторные квартиры даже в рамках компактных форматов.
Параллельно происходит трансформация сегмента жилья комфорт-класса. Девелоперы переходят в бизнес-класс, а доля комфорт-сегмента на первичном рынке столицы сокращается.
