Жизнь на высоте: в Москве каждый второй покупатель новостроек выбирает небоскреб
Каждая вторая квартира бизнес-класса в Москве продается в небоскребе
На столичном первичном рынке жилья набирает силу новый тренд: каждая вторая квартира продаётся в небоскрёбе, подсчитали аналитики «Метриум» и девелоперской компании MR в совместном исследовании. На рынке бизнес-класса на «высотные продажи» приходится 52% сделок, в комфорт-классе – 44%, а в премиуме – 43%. При этом средний чек покупки в высотном доме бизнес-класса на 5% ниже, чем в корпусах до 30 этажей.
Аналитики изучили структуру продаж в высотных зданиях (от 30 этажей) и в корпусах меньшей этажности на рынке новостроек Москвы. Данные за июль 2026 года, январь-июль 2026 года и весь 2025 год показывают устойчивую тенденцию: в массовом и бизнес-сегментах доля сделок в небоскрёбах превышает 40%, а в премиум-классе достигает 40% в отдельные периоды. В Новой Москве высотное строительство пока представлено слабо.
По итогам прошедшего июля в массовом сегменте из более 500 проданных квартир приходились на корпуса от 30 этажей в различных проектах в «старой» Москве – их доля составила 45,6% от общего объема продаж в сегменте. За 7 месяцев 2026 года высотные здания аккумулировали 2,6 тыс. (43,6%), а за весь 2025 год – 12,2 тыс. (42,3%). Таким образом, в массовом сегменте каждая вторая квартира продаётся в небоскрёбе, причём доля высоток устойчиво держится на уровне 42-46%.
В бизнес-классе доля высотных продаж ещё выше. В июле 2026 года почти 700 сделок пришлись на здания от 30 этажей – 54,3% рынка новостроек бизнес-класса. За январь-июль 2026 года небоскрёбы образовали 4 тыс. сделок (52,2%), а за весь 2025 год – 13,3 тыс. (49,8%). Бизнес-класс уверенно лидирует по популярности высотного формата: более половины покупателей выбирают квартиры в небоскрёбах.
В июле 2026 года на рынке премиум-класса более 100 сделок были заключены в высотках – 31,6%. Однако за первые 7 месяцев 2026 года доля поднялась до 40,4% (730 ДДУ), а за весь 2025 год составила 42,6% (2,7 тыс. ДДУ). Это говорит о том, что в премиум-сегменте интерес к небоскрёбам вырос в течение 2025 года и сохраняется на высоком уровне.
«Высотный формат становится всё более востребованным среди покупателей московских новостроек, особенно в сегментах бизнес-класса и премиума», – подчеркнули эксперты MR Analytics. По их мнению, небоскрёбы дают уникальные панорамные виды, позволяют эффективно использовать дефицитную землю в хороших локациях и создают у клиентов ощущение статусности. В премиум-сегменте доля небоскрёбов за последний год выросла до 40%. Именно в высотных проектах сейчас идет наиболее яркая конкуренция архитектурных концепций, которые претендуют на то, чтобы стать «визитными карточками» Москвы.
Эксперты также изучили ценовые различия в проданных квартирах в небоскребах и в корпусах ниже 30 этажей. В массовом сегменте квартира в небоскрёбе обошлась покупателю в среднем в 25 млн рублей, а в доме до 30 этажей – в 19,3 млн руб. В бизнес-классе разница обратная: высотная квартира стоила 31,2 млн руб., невысотная – 32,9 млн руб. В премиум-классе небоскрёб оказался дешевле: 57,9 млн против 61,8 млн. Разброс цен объясняется различиями в локациях, видовых характеристиках и площади квартир внутри каждого сегмента.
«Исследование подтверждает устойчивый тренд: высотные дома становятся драйвером продаж в массовом и бизнес-сегментах», – отметила директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. В бизнес-классе, по ее расчетам, доля небоскрёбов стабильно превышает 50%, а в массовом – почти достигает 50%. При этом ценовая картина неоднородна: в массовом сегменте высотные квартиры стоят заметно дороже (25 млн против 19,3 млн), тогда как в бизнес-классе наблюдается обратная ситуация – средняя цена в небоскрёбах даже немного ниже (31,2 млн против 32,9 млн). Это объясняется выходом на рынок новых проектов с продуманными планировками и более доступным ценовым позиционированием.
В премиум-классе доля высоток выросла за год до 40%, но средний чек в небоскрёбах остаётся ниже, чем в малоэтажных домах (57,9 млн против 61,8 млн), что делает высотки привлекательными для покупателей, желающих сэкономить без потери качества. «В целом же можно констатировать, что небоскрёбы прочно заняли свою нишу: каждый второй покупатель новостроек бизнес-класса и почти каждый второй в массовом сегменте выбирают жизнь на высотке», – заключила аналитик.
