За пределами ТТК компании могут купить почти вдвое больше площадей, чем в «Москва-Сити»
Офисы за пределами ТТК оказались на треть дешевле московского центра
На столичном рынке офисной недвижимости сформировался любопытный для предпринимателей тренд — между Третьим транспортным кольцом и МКАД можно приобрести на 90% больше офисных площадей, чем в «Москва-Сити», не увеличивая бюджет сделки. К такому выводу пришли эксперты консалтинговой компании Nikoliers и девелопера Level Group, изучившие средние цены продаж столичных офисов в течение первого полугодия 2026 года.
Согласно их исследованию, предоставленному «МК», в начале июля средняя стоимость офисов внутри ТТК составила 669 тыс. руб. за квадратный метр, а между ТТК и МКАД — 443 тыс. руб. Таким образом, 1 кв. м за пределами ТТК в среднем обходится на 34% дешевле. Ещё заметнее разрыв по сравнению с «Москва-Сити», где средняя цена продажи достигла 843 тыс. руб. за «квадрат». Один и тот же бюджет позволяет приобрести между ТТК и МКАД примерно на 90% больше площади, чем в деловом центре.
«Девелоперская активность на рынке продаж остаётся высокой. Объём площадей, доступных для реализации, увеличился на 13% по сравнению с предыдущим кварталом. В настоящий момент на рынке экспонируется порядка 700 тыс. кв. м. офисных блоков, предлагаемых к продаже в строящихся бизнес-центров», — отметил «МК» директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers Андрей Кухар.
Прирост предложения, по его мнению, напрямую связан с трендом на децентрализацию строительства, в основном за счет государственных программ КРТ и МПТ.
В первом полугодии 2026 года совокупный объём сделок аренды и купли-продажи офисов в Москве составил 653 тыс. кв. м, что на 16% меньше, чем годом ранее. При этом доля на покупку сопоставима с предыдущими периодами – 35% от всего объёма, или около 229 тыс. кв. м. Почти треть продаж — 31% — сформировали офисные блоки площадью до 500 кв. м.
«При бюджете 100 млн руб. разница в средних ценах внутри и за пределами ТТК позволяет компании получить дополнительно около 76 кв. м, а при бюджете 250 млн рублей — уже около 190 кв. м», — сообщила директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова. На этой площади, с ее слов, можно разместить дополнительные рабочие места, переговорные или предусмотреть пространство для дальнейшего расширения. При этом в новых офисных проектах большое внимание уделяется внутренней инфраструктуре: объектам общественного питания, спортивным пространствам, медицинским и бытовым сервисам. «Поэтому при выборе офиса бизнесу стоит учитывать не только расстояние до центра, но и площадь, которую он получает за свой бюджет, а также инфраструктуру здания», — заключила Захарова.
