Развеян миф о влиянии престижной школы на высокую цену жилья, но есть нюанс
Эксперт рассказал, как близость школы к дому влияет на стоимость жилья
Начало учебного года может влиять на стоимость жилья. Однако сезонные колебания цены и спроса проявляются неравномерно. Наиболее заметны они в районах с сильными образовательными учреждениями, куда семьи стремятся переехать ближе к началу учебного года.
— Само по себе наличие школы рядом с жилым комплексом не оказывает существенного влияния на стоимость квартир. В Москве школа в районе — стандартная ситуация для большинства районов. Другое дело — образовательные учреждения, которые входят в рейтинги лучших школ Москвы. Их наличие может оказывать более заметное влияние на стартовое ценообразование нового проекта или поддерживать более высокий уровень цен в локации в целом. Причем это касается и частных, и государственных школ, – комментирует Александра Мамохина, коммерческий директор Level Group.
Наличие сильной школы может быть фактором привлекательности не только дорогих центральных территорий, но и развивающихся. Если в районе уже сформирована сильная образовательная инфраструктура, она может поддерживать привлекательность для семей и учитываться девелоперами при формировании стартовой цены нового жилого комплекса. При этом резкого подорожания квартир именно к 1 сентября ожидать не стоит.
Сезонные колебания, связанные с началом учебного года, в большей степени характерны для вторичного рынка и аренды. «Спрос на такие локации нарастает начиная с весны, — продолжает эксперт. — Дело в том, что для поступления в лучшие школы Москвы необходимо проходить вступительные испытания, которые как правило проходят в апреле и начале лета. Поэтому одной только регистрации в доме недалеко от сильной школы будет недостаточно, и семьи рассматривают возможность переезда ближе к учебному кластеру раньше формального начала учебного года. В результате летом, которое традиционно считается низким сезоном для рынка недвижимости, рядом с рейтинговыми школами может формироваться повышенный спрос. Поэтому формируется кратковременный рост цен на жилье и ставок аренды».
