Стало известно, в каких городах максимальные скидки на квартиры в переуступках
Сэкономить 20% от цены застройщика: эксперты рассказали об эффекте переуступок
Один из вариантов покупки нового жилья по цене ниже той, что предлагает девелопер, — переуступка прав требования по договору долевого участия покупателями, отказавшимися от приобретенной квартиры. Аналитики «Движение.ру» выяснили, в каких мегаполисах России дисконт от цены застройщика в таких сделках максимален.
Самый большая скидка среди рассмотренных городов (миллионники плюс Тюмень) отмечен в Новосибирске. Средняя цена квадратного метра в предложении по переуступке составляет 148 тысяч рублей против 190 тысяч в продаже по договорам долевого участия. Разница достигает 22%.
На втором месте — Москва. Здесь квадратный метр в переуступках в среднем предлагается за 580 тысяч рублей, что на 18% ниже, чем в экспозиции застройщиков, где средняя цена составляет 705 тысяч рублей. Такой же дисконт, 18%, зафиксирован в Челябинске.
В пятерку городов с наиболее заметной разницей также вошли Ростов-на-Дону и Красноярск. В Ростове-на-Дону переуступка в среднем дешевле предложения девелоперов на 16%, в Красноярске — на 13%.
Не во всех городах переуступка выгодна. В Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра в таком жилье практически не отличается от цены застройщика. В Уфе разница достигает 7%, в Волгограде — 19%, в Краснодаре — 34%.
— Часть инвесторов и первоначальных покупателей выводит на рынок объекты с премией — например, квартиры с более редкими планировками, удачным видом, высокой степенью готовности дома или приобретенные на раннем этапе строительства по более низкой цене. При этом показатель Краснодара стоит считать аномальным. В городе накоплен большой объем нераспроданного девелоперами жилья массовых классов, а вот рынок переуступок относительно этого объема совсем незначительный. И большая часть предложения в переуступках — квартиры верхнего ценового сегмента, — объясняет руководитель аналитического центра Ян Гравшин.
Переуступка, или цессия, — покупка не готовой квартиры, а права требования по уже заключенному договору долевого участия. Первоначальный дольщик передает новому покупателю свои права и обязанности по договору долевого участия (ДДУ). После завершения строительства новый участник сделки должен получить квартиру от застройщика.
Заключить такую сделку можно с момента государственной регистрации ДДУ и до подписания передаточного акта по квартире. Если первоначальный дольщик еще не выплатил всю сумму по договору, переуступка возможна одновременно с переводом оставшегося долга на покупателя.
Основное преимущество переуступки — потенциальная экономия относительно актуальной цены застройщика. Кроме того, покупатель может найти квартиру в проекте, где прямые продажи ограничены или нужных вариантов у девелопера уже нет.
Методология исследования: данные о средней стоимости жилых помещений на первичном и вторичном рынках — размещенные объявления о реализации объектов недвижимости в порядке № 214-ФЗ (по договорам долевого участия) и порядке переуступки по таким договорам. Изучены все города-миллионники, дополнительно была рассмотрена Тюмень как город с одним из крупнейших рынков недвижимости.
