В августе в Москве выросла доля жилья бизнес-класса: однако можно найти ЖК по цене комфорт-класса
В августе в Москве выросла доля жилья бизнес-класса
В уходящем августе на столичном первичном рынке жилья в структуре продаж продолжила расти доля проектов бизнес-класса. На фоне сокращения доли массового жилья комплексы бизнес-класса с относительно невысоким порогом входа становятся привлекательной альтернативой для семейных покупателей. Однако переток спроса в совокупности с дефицитом более доступных лотов формирует предпосылки для дальнейшего роста цен в доминирующем сегменте, полагают эксперты.
Как сообщил «МК» коммерческий директор компании «Метриум». Дмитрий Проскурин, в августе 2026 года на рынке первичного жилья Москвы строится 72 комплекса бизнес-класса (-8,9% за год). Совокупный объем предложения в этих новостройках достиг 15 580 квартир (-7,9% за год).
Доля бизнес-класса в структуре экспозиции строящегося жилья в границах МКАД, по его оценке, сегодня превышает 53%. Год назад показатель составлял 50%, а три года назад – 37% против 47% комфорт-класса. Исчерпание предложения массовых новостроек (-37% за год, -67% за три года) привело к смещению «центра тяжести» первичного рынка столицы в бизнес-класс, что ускоряет инфляцию в сегменте.
Средняя цена квадратного метра на рынке новостроек бизнес-класса в августе 2026 года достигла 572,9 тыс. руб. (+14% за год).Однако в этом сегменте имеются и более доступные варианты.
На текущий момент минимальная цена квадратного метра на рынке жилых новостроек бизнес-класса составляет 384,8 тыс. руб., что на 32,8% меньше среднего показателя в бизнес-классе (572,9 тыс. руб. за кв. м) и на 15,1% меньше средней цены в комфорт-классе (453 тыс. руб. за кв. м). В то же время стоимость «квадрата» в самом дешевом массовом проекте в границах МКАД всего на 6,3% ниже, чем в наиболее доступном комплексе бизнес-класса, подсчитал эксперт. То есть, у покупателей есть возможность приобрести квартиры более высокого класса без переплаты.
«Цена квартиры складывается из множества факторов — от локации и характеристик проекта до выбранных продуктовых решений», – отмечает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
Самые доступные новостройки бизнес-класса Москвы продаются в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО), где квадратный метр стоит в среднем 384,8 тыс. руб. Это единственное место в пределах МКАД, где средняя цена квадратного метра в строящихся корпусах ниже 400 тыс. руб.
В топ-5 доступных строящихся жилых комплексов бизнес-класса «Москвы» в августе 2026 года также входят ЖК, который реализуется в Можайском районе (ЗАО), где 1 кв. м в среднем стоит 424 тыс. руб., ЖК в Рязанском районе (ЮВАО), где 1 «квадрат» в среднем, стоит 439,7 тыс. руб., ЖК в Печатниках ( ЮВАО, 451,6 тыс. руб.) и ЖК в Войковском районе (САО, 456,8 тыс. руб.).
«Покупатели новостроек в перспективных локациях могут рассчитывать на значительную капитализацию», – считает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
«Бизнес-класс – сегодня самый масштабный сегмент на рынке новостроек Москвы, – подчеркнул Проскурин. На его взгляд, его доля в структуре предложения строящегося жилья столицы превышает 50%. На фоне сокращения доли массового жилья комплексы бизнес-класса с относительно невысоким порогом входа становятся привлекательной альтернативой для семейных покупателей. «Этот переток спроса в совокупности с дефицитом более доступных лотов формирует предпосылки для дальнейшего роста цен в данном сегменте», – заключил эксперт.
