Эксперты рассказали, почему долевая собственность привлекает мошенников
Семейные войны за наследство в России остаются одной из самых болезненных социальных проблем. Эксперты рынка недвижимости бьют тревогу: идеальные на бумаге законы оборачиваются многолетними конфликтами между близкими, а их уязвимость становится питательной средой для черных риелторов.
Типичная ситуация после смерти родителей — получение долей взрослыми детьми. Старший сын живет в квартире десятилетиями, сестра уехала в другой город, а младший находится в затяжном конфликте с родней. По закону каждый имеет право собственности, но реализовать его без согласия остальных невозможно. Родственники блокируют показы покупателям и годами игнорируют уведомления.
На этой слабости паразитирует теневой рынок. Черные риелторы покупают долю с дисконтом в 40–50%, подселяют к наследнику специально обученных людей, которые создают невыносимые условия проживания строго в рамках закона. В итоге собственник продает свою часть за бесценок. Рейдеры получают квартиру стоимостью 30 миллионов рублей всего за 10–12 миллионов.
Эксперты видят выход в мирном разделе имущества через компенсацию, судебном иске о принудительном выделении доли или продаже объекта целиком. Стоимость метра в доле всегда ниже на 20–30%, чем в целой квартире. Важно отличать такие объекты от комнат в коммуналках: там покупатель получает обособленное помещение, здесь же владеет половиной туалета и кухни. Именно поэтому добросовестные агентства избегают подобных сделок, а современный феномен «студий» по 10–12 метров в старом фонде часто оказывается незаконной перепланировкой долей, которую жилищная инспекция требует устранить.
