Покупатели жилья дождались коррекции: два месяца подряд в старой Москве дешевеют новостройки
Новостройки в старой Москве дешевеют второй месяц подряд после пика в июне
По итогам минувшего августа профильные аналитики зафиксировали снижение среднего ценника на покупку новостройки. Причем стоимость новых квартир уменьшается в столице второй месяц подряд. Насколько устойчивым будет этот тренд этой осенью, решил узнать «МК».
Средняя цена 1 кв. м по всем классам первичного жилья (включая элитные проекты) достигла в старой Москве абсолютного максимума в июне 2026 года — 913,3 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в исследовании АН «Бест Новострой». Однако затем ценники начали снижаться: в июле средняя цена опустилась до 907,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а в августе стала еще немного ниже — 905,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, новостройки в столице не дорожают уже два месяца подряд.
Как рассказала «МК» руководитель аналитической службы агрегатора новостроек RedCat Наталия Рыжкина, действительно в июне отмечался пик цен, тогда, по ее данным, средний показатель поднялся до 807,0 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета элитного жилья), в июле средний ценник снизился на 1,3%, до уровня 796,4 тыс. руб., но в августе снова подрос на 0,5% — сейчас метр в Москве стоит в среднем 800,6 тыс. руб.
Если смотреть сегменты отдельно, то в комфорт-классе, по мнению аналитика, ценник действительно снижается два месяца подряд: в июле цена сократилась на 1,4%, а в августе еще на 0,8%, сейчас метр в доступном сегменте стоит в среднем 425,5 тыс. руб. В бизнес-классе в июле цена сократилась на 0,2%, а в августе подросла на 0,4% — сейчас 1 кв. м стоит около 617,1 тыс. руб. В премиальных новостройках в июле цены показали прирост на 0,3%, а в августе сократились на 2,1%, до уровня 1,32 млн руб. за метр. «В основном как рост, так и снижение цен связаны со структурными изменениями предложения — перераспределением объемов между разными классами жилья, выходом новых объемов в тех или иных локациях, вымыванием наиболее ликвидных лотов», — пояснила эксперт.
На текущий момент, по ее оценке, скидки предлагаются в 45,6% всех выставленных лотов, средний размер скидки составляет около 14,3%. В премиальном сегменте с дисконтом выставлены 26% лотов, в бизнес-классе — 53%, в комфорт-классе — около 49%. В основном это скидки на выборочный объем, и предоставляются они при стопроцентной оплате собственными средствами или при использовании рыночной ипотеки. В некоторых проектах имеется возможность купить квартиру со скидкой в рассрочку, но размер скидки при этом снижается.
У застройщиков свой взгляд на вышеуказанные тенденции. «Снижение средней цены 1 кв. м в старой Москве в июле и августе является следствием изменения структуры предложения, а не прямого удешевления объектов в рамках одного сегмента», — полагает руководитель департамента продаж компании «Расцветай Столица» Святослав Иванов. По его мнению, ключевой фактор — опережающий рост доли массовых проектов комфорт-класса в общем объеме выставленного на продажу жилья. Так, в августе динамика роста предложения в массовом сегменте была втрое сильнее, чем в бизнес-классе, тогда как в элитных и премиальных проектах предложение немного сократилось.
«Парадоксально, но именно рост предложения в массовом сегменте в последние месяцы оказывает понижательное давление на средний ценник по рынку. При этом в высокобюджетных сегментах цены продолжали демонстрировать положительную динамику», — отметил девелопер.
К примеру, по его данным, в бизнес-классе за последний месяц лета квадратный метр прибавил в стоимости 1%, а в элитном сегменте — 2%.
В условиях высокой ключевой ставки ЦБ и изменений в правилах льготной ипотеки девелоперы вынуждены предлагать дополнительные инструменты для поддержания спроса: скидки, длительные рассрочки, субсидирование ставок, трейд-ин. Средний размер скидок на новостройки, по словам застройщика, сейчас не превышает 7–9%. При этом скидки чаще предоставляются на отдельные пулы лотов, например на крупные или нестандартные квартиры.
«Снижение среднего ценника, зафиксированное в июле–августе, является локальной коррекцией, вызванной структурными сдвигами, а не разворотом долгосрочного тренда», уверен Святослав Иванов.
Ключевыми факторами, которые будут влиять на динамику цен, являются, с его слов, рост себестоимости строительства, включая увеличение затрат на стройматериалы, рабочую силу и ужесточение требований города к архитектурным решениям в новых проектах, что напрямую влияет на конечную цену. Второй фактор — это инфляция и налоговая нагрузка, оказывающие общее макроэкономическое повышательное давление. С учетом перечисленных факторов большинство аналитиков сходятся в оценке роста цен на столичные новостройки по итогам 2026 года в диапазоне 10–12%.
«Цены будут расти в пределах инфляции, предпосылок для серьезных движений вверх или вниз пока нет», — считает Рыжкина. Она надеется на краткосрочную активизацию покупателей в этом сентябре, перед очередным изменением семейной ипотеки, которое рынок ждет с 1 октября.
Ожидает до конца текущего года дальнейшего роста цен на первичном рынке Москвы и коммерческий директор «Колди» Мария Бедретдинова. От текущих уровней средняя стоимость, по ее прогнозу, может увеличиться примерно на 8% в комфорт-классе, на 7% в бизнес-классе, на 6% в премиальном сегменте и менее чем на 5% в элитном и делюкс-сегментах.
