Арендаторы жилья дождались скидок: владельцы московских съемных квартир созрели для торга
В начале октября столичный рынок долгосрочной аренды жилья оказался в руках арендаторов. Ажиотаж, вызванный началом нового делового сезона, в этом году неожиданно быстро закончился. Предложение солидно нависает над спросом. В этих условиях собственникам квартир и апартаментов все чаще приходиться соглашаться на скидки и снижать цены.
Как рассказала «МК» исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева, на текущий момент на московском рынке долгосрочной аренды наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры и «евродвушки» средней площадью от 37 до 45 кв.м. А вот интерес к ранее популярным студиям начал угасать.
В конце минувшего сентября на рынке аренды, предлагалось около 5 тыс. однокомнатных квартир, что на 16% больше, чем год назад. В этом году рынок аренды по сравнению с прошлым годом стал более сбалансированным. Этой осенью предложение выросло, ставки в некоторых секторах снизились. И арендатор, наконец-таки получил возможность выбирать и торговаться.
«По итогам сентября средняя цена аренды квартир снизилась по сравнению с предыдущим месяцем в половине районов столицы, небольшой прирост зафиксирован в четверти, в остальных средняя цена осталась неизменной», — отметила аналитик. Ажиотажный спрос, характерный для начала делового сезона, прошел и рынок оказался в руках арендатора. Поэтому арендодателям приходится идти на скидки и снижать цены.
В начале октября рейтинг наиболее низкобюджетных вариантов найма квартир в «старой» Москве (без учета Зеленограда) возглавила «однушка» площадью 37 «квадратов» с арендной ставкой 40 тыс. руб. в месяц, расположенная в панельном доме в районе Бирюлево (ЮАО), — сообщила замдиректора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. На втором месте — «однушка» в 40 кв. м за 43 тыс. руб. в месяц, которая находится в панельном доме Ярославского района (СВАО). Третье место у «однушки» в 38 кв. м. за 45 тыс. руб. в Южном Бутове на юго-западе столицы.
По мнению риелтора, на фоне осеннего ажиотажа прошлых лет сегодняшний высокий сезон на рынке аренды, действительно, выглядит очень спокойным. Поток арендаторов, приезжающих на работу в Москву, сократился. Сказались трудности в экономике и бизнесе. Инфляция снижает реальные бюджеты на аренду. И в масс-маркете зачастую арендаторы вынуждены объединяться и снимать жилье совместно.
Еще один любопытный тренд — сегодня наиболее востребованы съемные квартиры в новых домах, построенных за последние 10 лет. Их доля за последние восемь лет выросла в экспозиции с 14% до 41%. Такие объекты пользуются большим спросом среди арендаторов благодаря современным планировкам и коммуникациям, наличию свежего ремонта и разнообразной инфраструктуре в составе ЖК. На четвертый квартал она прогнозирует традиционное для конца года дальнейшее снижение активности и коррекцию ставок на фоне роста предложения.
До конца текущего года на московском рынке аренды жилья не стоит ожидать резких движений. При этом, часть потенциальных покупателей новостроек, пострадавших от изменений семейной ипотеки, могут уйти на рынок аренды. Поэтому возможен приток спроса, но, скорее всего, он будет носить краткосрочный характер.
