Топчутся на месте: в минувшем октябре цены на «вторичку» почти не выросли
В каких городах России больше всего подешевели за месяц готовые квартиры
В минувшем октябре тренд на снижение средней стоимости 1 кв. м. на вторичном национальном рынке жилья усилился. Несколько месяцев подряд готовые квартиры дорожали быстрее новостроек. Теперь эта тенденция, похоже, выдохлась.
По итогам минувшего октября 1 кв. м «вторички» подорожал в 41 городе, подешевел — в 27, еще в двух не изменился, сообщил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, сравнивший ценники на готовые квартиры в 70 крупнейших городах страны.
Сильнее всего в течение второго месяца осени 1 кв. м вторичного жилья подешевел в Астрахани (–3,1%,до 97,6 тыс. руб.). В топ-5 по этому показателю также вошли Архангельск (–2,4%, до 116,9 тыс. руб. за 1 кв. м), Краснодар (–0,8%, до 137,5 тыс.), Севастополь (–0,8%, до 202,6 тыс.) и Пермь (–0,7%, до 129,8 тыс.). Добавим, что уже несколько месяцев подряд снижается в стоимости 1 кв. м готовых квартир в Сочи. Напомним, что после Москвы этот черноморский курорт является самым дорогим локальным вторичным рынком в РФ. По итогам октября один «квадрат» здесь подешевел на 0,4%, до 299,0 тыс. руб.
Наиболее яркая положительная динамика отмечена в Кирове (+2,6%, до 126,2 тыс. за 1 кв.м), Смоленске (+1,6%, до 106, 4 тыс.), Брянске (+1,5%, до 105,2 тыс.), а также городах Московской области (+1,4%, до 181,1 тыс.), куда после корректировки семейной ипотеки начал перетекать спрос из столицы.
В Москве и Санкт-Петербурге стоимость одного «квадрата» чуть-чуть поостыла (–0,3%, до 441,9 тыс. руб. и –0,2%, до 274,5 тыс. соответственно).
В среднем 1 кв. м «вторички» в российских городах подорожал за месяц всего на 0,1%, до 136,5 тыс. руб. Добавим, что по итогам октября на такую же величину выросла и стоимость квартиры (до 7,3 млн руб.). Предложение лотов, выставленных на продажу, за месяц увеличилось на 5%.
В течение последних 12 месяцев средние цены на «вторичку» выросли всех городах, кроме четырех: в Грозном ( –3,6%, до 87,3 тыс.), Сургуте (–2,2%, до 119,5 тыс.), Сочи (–1,9%, до 299,0 тыс.) и Новокузнецке (–1,8%, до 92,2 тыс.). Сильнее всего 1 кв. м «вторички» предсказуемо подрос в цене в Москве – на целых 23,3%. Немного отстали Московская область (+20,1%) и Питер (+19,9%). В пятерку городов с самым динамичным ростом вошли Киров (+21,1% за год), Смоленск (+20,8%) и Брянск (+20,6%).
За 12 месяцев в среднем по 70 городам «квадрат» на регулярном рынке подорожал на 10,8%. Средний лот за год подорожал на 11,7%. Предложение квартир в базе увеличилось за год на 10%.
«Несколько месяцев подряд рост на вторичном рынке опережал первичный. Однако теперь эта тенденция, похоже, завершилась. Динамика снова идет своим обычным порядком, когда новостройки увеличиваются в цене быстрее», – отметил эксперт. По его оценке, годовой прирост «вторички» явно проигрывает первичному рынку, где новостройки с октября 2025 года подорожали на 17,1%.
По мнению эксперта группы SRG Максима Русакова, расширение количества российских городов, в которых зафиксировано уменьшение цен на «вторичку», произошло из-за дорогой рыночной ипотеки и корректировки ожиданий продавцов под возможности покупателей.
