Назван округ Москвы, резко теряющий популярность у покупателей жилья
Продажи дорогих квартир в Москве упали с января на 21%, но цены растут
Рынок новостроек Москвы стремительно меняет ориентиры. Количество продаж резко сокращается. Из-за высоких цен практически не востребованы просторные квартиры, особенно в престижных районах. Покупатели вынуждены переключать внимание на «однушки». Неизменным остается только один фактор: квадратный метр продолжает дорожать.
По данным компании Est-a-Tet, за девять месяцев 2026-го средняя цена спроса в премиальных квартирах Москвы в старых границах составила 899 тысяч рублей за квадратный метр — на 7,5% больше, чем за тот же период 2025-го.
Стоимость жилья росла на фоне заметного падения продаж. Всего в бизнес- и премиум-сегментах за январь-сентябрь 2026-го было продано 17,4 тысячи квартир, что на 21% меньше прошлогоднего результата. Темп сделок за этот период снизился с 2,4 тысячи до 1,9 тысячи в месяц.
Директор по продажам жилой недвижимости компании «Мангазея» Федор Ушаков подчеркивает: оценивать рынок нужно на отрезке в несколько месяцев, чтобы отличить устойчивые тенденции от временных колебаний.
Сезонная динамика 2026-го оказалась схожей с прошлогодней. После резкого подъема спроса в первом квартале последовал спад в начале второго, затем более умеренное повышение и период без ощутимых изменений в третьем квартале.
На фоне уменьшения общего количества сделок изменилось распределение спроса между столичными территориями. Западный административный округ сохранил первое место по продажам, хотя доля проданного жилья в нем сократилась с 21,5% до 19,2%. Самое заметное снижение зафиксировано на юге Москвы — с 20,1% до 16%.
Северный округ отличился наибольшим приростом доли сделок — с 11,8% до 17,2%. Показатель Восточного округа увеличился почти в два раза — с 3,1% до 5,9%.
Среди районов столицы первое место по доле сделок занимает Даниловский — 12%. По приросту доли относительно девяти месяцев прошлого года лидируют район Аэропорт (плюс 2,8 процентных пункта), Войковский (плюс 2,7 процентных пункта) и Южнопортовый (плюс 1,7 процентных пункта).
Север и восток города привлекают людей масштабными проектами. Здесь появляются набережные, парки, спортивные зоны. В итоге горожане получают сопоставимый уровень комфорта, но за меньшие деньги, чем на «перегретом» западе столицы, говорят специалисты.
Желание сэкономить без потери качества изменило и спрос на планировки. Доля однокомнатных квартир увеличилась с 36,6% до 38,8%. Спрос на студии уменьшился с 15% до 13%, на многокомнатное жилье — с 4 до 3,4%.
Доли двухкомнатных (32,2%) и трехкомнатных квартир (12,6%) относительно девяти месяцев прошлого года почти не изменились, как и средняя площадь покупки — 58 «квадратов» против 58,1 метра в 2025-м. Люди не хотят тесниться в маленьких студиях, но и переплачивать за лишние метры не готовы.
По мнению аналитиков, в конце 2026-го — начале 2027 года цены продолжат умеренно расти. Средняя цена предложения в бизнес-классе в старых границах Москвы может достигнуть 650 тысяч рублей за квадратный метр, а в премиум-классе будет варьироваться в диапазоне 1-1,1 миллиона рублей.
Если не произойдет резких потрясений в экономике, количество сделок составит 5 тысяч в квартал для бизнес-класса и 1,4-1,5 тысячи для «премиума». При сохранении ключевой ставки Центробанка темпы нового вывода жилых комплексов бизнес-класса в 2027-м будут сопоставимы с уровнем 2025-2026 годов — около 70 тысяч квадратных метров в квартал. В премиум-классе прогнозируется около 30 тысяч «квадратов».
