Крупный формат в приоритете: богатые покупатели из регионов подняли в Москве спрос на просторные лоты
В Москве число многокомнатных квартир в продаже достигло рекордного уровня
В октябре на первичном рынке «старой» Москвы зафиксирован исторический максимум по объему экспозиции многокомнатных квартир. Рекорд состоялся благодаря активному притоку в мегаполис состоятельных региональных покупателей, привыкших к жизни в больших загородных домах, что отразались на их потребительских предпочтениях в высокобюджетных сегментах.
Как рассказал «МК» коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин, сегодня на рынке новостроек «старой» Москвы продается 37,3 тыс. квартир. Число квартир-студий в продаже за год сократилось на 19,6% (до 3601 лотов), однокомнатных – на 0,6% (до 13 236 лотов), двухкомнатных – на 0,2% (до 12 691 лотов). В то же время количество трехкомнатных квартир в новостройках «старой» Москвы в годовом выражении увеличилось на 8,3% (до 6155 лотов), многокомнатных – на 18,2% (до 1619 лотов).
Таким образом, в октябре 2026 года количество многокомнатных квартир в новостройках «старой» Москвы достигло максимального значения за всю историю рынка новостроек. Прежний рекорд состоялся в августе 2022 года, когда застройщики в исторических границах столицы продавали 1602 многокомнатные квартиры.
По подсчетам эксперта, в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы сейчас продается 70 многокомнатных квартир (-13,6% за год), бизнес-класса – 480 (-6,8%), премиум-класса – 566 (+45,5%), высокобюджетного сегмента (элитный и делюкс-класс) – 503 (+30,6%).
«Существенный рост числа многокомнатных квартир на рынке новостроек столицы обусловлен прежде всего с изменением структуры экспозиции», – пояснила «МК» коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. В дорогих сегментах востребованность просторных квартир, по ее мнению, выросла. На спрос реагирует предложение. Это во многом связано с активным притоком в мегаполис состоятельных региональных покпателей, привыкших к жизни в больших загородных домах, что отражается на их потребительских предпочтениях.
Несмотря на значительное увеличение объема предложения за последний год многокомнатные квартиры до сих пор остаются наиболее редкими вариантами в структуре экспозиции. На их долю сейчас приходится лишь 4,3% от всего предложения на первичном рынке «старой» Москвы. Дя сравнения: на долю квартир-студий приходится 9,7% предложения, однокомнатных – 35,5%, двухкомнатных – 34%, трехкомнатных – 16,5%.
Количество многокомнатных лотов на рынке новостроек «старой» Москвы выросло, прежде всего, за счет высокобюджетного сегмента. В новостройках премиального, элитного и делюкс-класса всегда закладывается большая доля просторных лотов. При этом срок экспозиции дорогих многокомнатных лотов превышает стандартные 4-6 месяцев, что ведет к более медленному исчерпанию подобного предложения.
