Тревожный квартал: Спрос на подмосковные новостройки подскочил на треть
В Московской области число заключенных ДДУ выросло за квартал на 34%
В третьем квартале на рынке первичной жилой недвижимости Московской области резко выросла покупательская активность: накануне ужесточения семейной ипотеки с 1 октября многие граждане спешили решить жилищный вопрос с помощью льготных кредитов.
Как сообщила «МК» директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова, в третьем I квартале 2026 года на подмосковном рынке новостроек продавалось 40,9 тыс. лотов в 225 проектах, где подавляющее большинство (40,0 тыс. лотов) приходилось на квартиры. Застройщики вывели на рынок всего 6 новых проектов». 1 кв. м квартир за квартал подорожал в Мособласти в среднем на 4% до 232,9 тыс. руб. Среди округов в лидерах по росту средних ценников оказались Котельники (+8% за квартал, до 285,1 тыс. руб. ). В Люберцах и Балашихе один «квадрат», напротив, подешевел на 1%, до 222,4 тыс. и 215,7 тыс., соответственно.
Сильнее всего в июле – сентябре 1 кв. м. упал в цене в Домодедово (-3%, до 165,9 тыс. руб.). Возможно, сказался негативный фон после атак беспилотников.
В структуре предложения по стадии строительной готовности немного выросла доля предложения на котловане (21,9), на этапе возведения нижних этажей (25,8%) и в сданных корпусах (22,1%).
«Предложение квартир в готовых новостройках выросло из-за изменения запроса покупателей», – пояснил «МК» управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. По его мнению, сегодня основная целевая аудитория первичного рынка Московской области – семьи с детьми, которых интересует, прежде всего, жилье с ключами. Ужесточение параметров семейной ипотеки с 1 октября вряд ли изменит ситуацию. Поэтому часть жителей Подмосковья вынуждена будет переориентироваться на вторичный рынок. В то же время, ожидается переток семейных покупателей из Москвы, где почти не осталось вариантов, соответствующих льготным лимитам. На этом фоне востребованность жилья в готовых корпусах будет только расти.
В разрезе комнатности в экспозиции увеличилось количество студий (19,3%) «двушек» (27,0%) и «трешек» (10,1%), а вот доля некогда популярных «однушек, наоборот, сократилась за квартал на 3,2% до 42,7 п.п. ( 17,4 тыс. лотов).
В структуре предложения по типу отделки значительных изменений не зафиксировано. Доля лотов без отделки сократилась до 64% (26,1 тыс. лотов), а лотов с отделкой white box выросла на 1,3 п.п., составив 12,7% (5,2 тыс. лотов). При этом экспозиция с чистовой отделкой за квартал практически не изменилась (9,5 тыс. лотов).
«На подмосковном первичном рынке жилья вновь начала расти доля квартир с предчистовой отделкой от застройщика», – подчеркнула «МК» коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. Девелоперы, на ее взгляд, стали чаще предусматривать такие варианты из-за высокой популярности среди клиентов. Тем не менее, новые квартиры с подобной опцией по-прежнему в дефиците. Сказываются сложности с логистикой и сильная волатильность на рынке стройматериалов.
Доля сделок по договорам долевого участия (ДДУ) с привлечением ипотеки составила 71% (без изменений за квартал). Средняя ставка по рыночным программам сократилась на 0,6 п.п. до 18,7%.
Среди округов по объему зарегистрированных сделок по ДДУ лидируют Красногорск (16%) и Ленинский г. о. (15%).
В июле–сентябре спрос на новостройки в Подмосковье вырос. Количество заключённых ДДУ увеличилось на 34% по сравнению со вторым кварталом. На это повлияли ожидания изменений условий семейной ипотеки, которые должны были вступить в силу с 1 октября, а также сезонный рост активности на рынке недвижимости.
