Эксперты подсчитали, насколько отличаются цены на квартиры разных классов в России
Назван разрыв в стоимости жилья разных классов: зашкаливает только в Москве
Разница в цене между квартирой комфорт- и бизнес-класса составляет от 500 тысяч рублей до 15 миллионов и больше — в зависимости от того, где покупать. Аналитики bnMAP.pro сравнили данные сделок на крупнейших рынках новостроек России и выяснили: в Краснодаре средние бюджеты покупки в этих двух классах почти совпадают, а в Москве и Петербурге различаются вдвое.
В Москве на комфорт-класс приходится немногим больше половины всей проданной площади на крупнейших рынках новостроек — 50,7%. Бизнес-класс занимает 41,5%, премиум — 5,9%, элитный сегмент — 1,9%.
В других мегаполисах и областях картина совершенно другая. Даже в Санкт-Петербурге, втором городе России по количеству жителей, доля реализованных площадей комфорт-класса достигает 80,5%, а бизнеса — 17,2%. В Краснодаре соотношение составляет 87,9% и 12,1%.
В Подмосковье, Екатеринбурге и Ленинградской области комфорт-класс безальтернативно лидирует: на него приходится соответственно 96,8%, 99,1% и 99,8% проданных площадей. Впрочем, эти цифры говорят не столько о предпочтениях покупателей, сколько о составе предложения: в большинстве регионов массовый сегмент занимает подавляющее большинство.
Самый небольшой разрыв между средними бюджетами покупки в комфорт- и бизнес-классе среди рассмотренных рынков зафиксирован в Краснодаре. Здесь проданная квартира комфорт-класса в среднем стоит 7,5 миллиона рублей, бизнес-класса — 8 миллионов. Разница — 500 тысяч рублей, или около 7%.
Дополнительных метров за эту сумму покупатель обычно не получает. Площадь квартиры в сделке в бизнес-классе составляет 46,5 квадратных метра, в комфорте — 46,9 метра. Цена «квадрата» тоже почти не различается: 172,7 тысячи рублей против 160,9 тысячи.
В Москве разница гораздо ощутимее. Средний бюджет покупки в комфорт-классе составляет 17,2 миллиона рублей, в бизнес-классе — 32,3 миллиона. Между ними — больше 15 миллионов рублей, почти еще одна покупка в столичном комфорте.
При этом средняя площадь квартиры в сделке увеличивается далеко не вдвое: с 44,8 до 56,7 квадратных метра, то есть примерно на 27%. Значительная часть разницы в бюджете связана с ценой самого метра: в бизнес-классе он в среднем стоит 570,8 тысячи рублей, в комфорте — 383,7 тысячи.
Похожая ситуация и в Санкт-Петербурге. Средний бюджет покупки в бизнес-классе достигает 19,6 миллиона рублей против 10,5 миллиона в комфорте — на 87% больше. Средняя площадь отличается скромнее: 44,4 против 36,8 метра. За «квадрат» покупатели платят в среднем 442,1 тысячи и 285,9 тысячи рублей соответственно.
Средний бюджет покупки в новостройках бизнес-класса Московской области составляет 18 миллионов рублей. Это всего на 800 тысяч рублей больше, чем в московском комфорт-классе.
Зато разница в площади заметная: средний размер квартиры в сделке составляет 59,4 квадратных метра в подмосковном бизнесе против 44,8 «квадрата» в столичном комфорте. При близком среднем бюджете покупатель может получить почти на треть больше пространства. В то же время в Московской областии, как и в Краснодаре, бизнес-класс представлен в единичных объектах.
— На разницу в стоимости между комфорт- и бизнес-классом влияют несколько факторов, — говорит коммерческий директор компании «ВЕРЕН» Камилла Халитова. — Это и локация, и архитектурная концепция, и качество инженерных решений, и организация общественных пространств. Но сам по себе статус класса не гарантирует определенного качества каждого из этих факторов. При сопоставимом бюджете покупателя могут склонить к покупке жилья бизнес-класса не в Москве, а в Подмосковье приватность, более просторные по сравнению со столицей планировки, хорошая инфраструктура и транспортная доступность.
Граница между комфорт- и бизнес-классом постепенно меняется, продолжает эксперт. В проектах комфорт-класса уже встречаются закрытые дворы, благоустроенные общественные пространства, современные входные группы и разнообразные планировочные решения. Это значит, что отдельная характеристика сама по себе реже становится достаточным основанием для отнесения проекта к более высокому классу.
— В каждом городе свои особенности, — рассказывает директор департамента аналитики и операционного маркетинга федерального девелопера «Неометрия» Мария Стакина. — В Краснодаре покупатели бизнес-класса обращают внимание на близость к центру и перспективы развития района. В Сочи — выбирают между просторной квартирой вдали от моря и жильем меньшей площади, но с хорошим видом и удобным доступом к побережью. Что касается среднего бюджета, на него влияет и состав проданных квартир. В одних городах бизнес-класс представлен преимущественно просторными семейными форматами, в других значительную долю продаж составляет компактное жилье. На курортах небольшие квартиры востребованы в том числе для инвестиций и сезонного проживания. Поэтому даже при более высокой стоимости квадратного метра средний чек может быть близок к комфорт-классу.
При сравнении проектов покупателю стоит обращать внимание на конкретные, проверяемые параметры: высоту потолков и тип остекления, материалы фасадов, инженерные решения, включая вентиляцию, климатические системы и шумоизоляцию, количество квартир на этаже и обеспеченность машино-местами.
Нужно оценивать качество благоустройства и инфраструктуры — не просто наличие двора, а его площадь, функциональность, разнообразие зон отдыха. Не менее важно понимать, кто будет управлять комплексом и какие расходы на содержание инфраструктуры предстоят собственникам.
Доплата за бизнес-класс обоснованна, если покупатель получает важные для его образа жизни преимущества, которыми он будет пользоваться ежедневно, заключают специалисты.
