Риелторы: 20% квартир на вторичном рынке Москвы продают с задолженностями
Долги по оплате ЖКУ и капремонта могут стать проблемой новых владельцев
Квартиры на вторичном рынке всегда имеют определенное «наследство» от прежних хозяев, но иногда это наследство — обременение. Каждая пятая «вторичка» продается сегодня с долгами за ЖКУ, капремонт либо с обременениями, касающимися залога, сообщили специалисты отрасли.
И если коммунальные долги не очень пугают покупателей, то залоговое жилье некоторые воспринимают с настороженностью, выбирая его из-за снижения цены, — такую квартиру можно приобрести на 10% дешевле рыночной стоимости. Дело в том, что в последний год эта тенденция стала массовой: залоговые квартиры выставляют на продажу из-за невозможности обслуживать дорогие кредиты — собственникам проще сбыть жилье с рук, чтобы закрыть долги. Эксперты отмечают, что в последний год часть покупателей входила в сделки с рассрочкой или заемными средствами в расчете на скорое снижение ключевой ставки и на возможность рефинансирования кредита (а соответственно, и на уменьшение финансовой нагрузки при его обслуживании).
По факту снижение происходит медленнее, чем они надеялись, а уровень дохода не растет пропорционально. При этом чаще всего покупатели настаивают на том, что до подписания договора купли-продажи продавец должен своими силами погасить долги. Это может произойти даже в день сделки, и тогда к моменту регистрации перехода права собственности квартира будет уже без задолженностей. Гораздо сложнее, когда есть запрет на совершение сделок в отношении имущества, что подразумевает досрочное погашение долгов до подачи документов на государственную регистрацию, но и это уже давно отработанная схема.
