Рынок аренды жилья разочаровал частных инвесторов: московская квартира окупится только через 28 лет
Московская квартира окупится только через 28 лет – эксперты
Привлекательность квартир и апартаментов, которые покупались с целью получения пассивного дохода или весомой прибавки к пенсии, продолжает снижаться. Некогда выгодный и простой способ вложения денег среди частных инвесторов потерял очарование в большинстве крупных городов РФ. Особенно это заметно в Москве. Однако есть приятные исключения.
«Самым доходным городом на национальном рынке аренды жилья оказался Грозный, где квартира стоит 5,7 млн руб., а ее аренда – 41,1 тыс. руб./мес. Средняя доходность от сдаваемых в аренду квартиры в столице Чечни оказалась равна 8,5%, а окупаемость – 11,7 года», – сообщил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, который вместе с коллегами выяснил срок окупаемости и доходность в разных городах, сравнив стоимость квартиры и годовую арендную плату.
Хорошую прибыль от сдачи съемных квартир можно также извлечь в Нижнем Тагиле, Мурманске, Астрахани, Хабаровске, Томске, Магнитогорске, городах Ленинградской области, Твери и Подмосковье. Там доходность от 6,7% до 8,3%, а окупаемость – от 12 до 14,8 лет.
В Москве квартира стоит почти 24 млн руб., а аренда – 70 тыс. руб. в месяц. Доходность от актива составляет всего 3,6%. Это в несколько раз ниже доходности рублевых депозитов. А окупится такая инвестиция только за 28 лет.
Почти такие же низкие показатели в Санкт-Петербурге, Курске, Чебоксарах, Казани, Севастополе, Белгороде, Махачкале, Саранске и Сочи. Доходность от 4,4% до 5,1%, окупаемость – от 19,8 до 22,7 лет.
В среднем по стране, доходность квартир составляет 5,8%, а окупается жилье за 17,2 года.
По сравнению с прошлым годом доходность квартир снизилась (была 6,4%), а срок окупаемости вырос (был 15,7 года). «Это связано с тем, что цены на жильё выросли на 11%, а аренда почти не изменилась (поднялась всего на 1%). В Москве ситуация похожая: доходность и окупаемость тоже стали хуже», – пояснил аналитик . По его прогнозу, если во второй половине года ставки по ипотеке снизятся, жильё может подорожать ещё больше, а аренда подешеветь. Тогда доходность от сдачи квартир упадёт ещё сильнее, а срок окупаемости вырастет.
Таким образом, частным инвесторам важно следить за денежно-кредитной политикой Банка России. Ведь стоимость жилищных кредитов, о которой говорил эксперт, напрямую зависит от ключевой ставки.
Как сообщил «МК» аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов, на ближайшем заседании, которое запланировано на 24 апреля, регулятор финансового рынка, скорее всего, снизит «ключ» на 50 базисных пунктов. Хотя, по его мнению, нельзя полностью исключать и сохранения текущего значения, поскольку инфляционные ожидания бизнеса и населения остаются повышенными.
Если ключевая ставка уменьшится на 0,5%, то прибыли рантье от сдачи жилья в очередной раз снизятся.
