В марте столичный рынок жилья прошёл нижнюю точку и готов к постепенному восстановлению
Рынок жилья Москвы завершил квартал падением сделок
Первый квартал 2026 года завершился для рынка московского жилья нисходящей динамикой. По данным столичного Росреестра, за три месяца число договоров долевого участия (ДДУ) в секторе новостроек сократилось на 37% по сравнению с первым кварталом 2025-го. Число ипотечных сделок снизилось на 23%, а соглашений в сегменте готового жилья – на 11%. Однако эксперты считают, что нижняя точка пройдена, и ожидают в апреле восстановления покупательской активности.
В марте 2026 года, по данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 3,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 45% меньше, чем в марте 2025 года (6,9 тыс. ДДУ). По итогам первого квартала 2026 года общее число ДДУ достигло 13,1 тыс., что на 37% уступает результату первого квартала 2025 года (20,7 тыс. сделок). «Таким образом, вместо ожидаемого мартовского восстановления рынок новостроек продолжил демонстрировать рекордно низкую активность», – отметила «МК» директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.
«Высокие ипотечные ставки продолжают негативно влиять на активность покупателей новостроек», – полагает основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. До февраля, с его слов, покупатели стремились любой ценой успеть воспользоваться старыми условиями семейной ипотеки до ужесточения правил, но после этой «вспышки» последовал закономерный спад. «Число сделок по ДДУ второй месяц подряд рекордно низкое. Есть шанс, что в апреле ситуация будет лучше в силу сезонного фактора. Но, скорее всего, в мае мы опять увидим снижение числа сделок из-за праздников», – добавил девелопер.
На ипотечном рынке ситуация не лучше: в марте 2026 года было зарегистрировано 7,7 тыс. кредитных сделок, что на 26% меньше, чем в марте 2025 года (10,4 тыс. соглашений). По итогам первого квартала 2026 года общее число ипотечных сделок составило 22,5 тыс., что на 23% уступает результату первого квартала 2025 года (29,1 тыс.). Сокращение спроса на заемные средства остается устойчивым: все три месяца квартала показали двузначное падение в годовом выражении. Причем февраль стал самым глубоким (-29%).
«На ипотечном рынке постепенно формируются предпосылки для восстановления: снижение ставок по рыночным программам и сигналы ЦБ о готовности продолжать цикл сокращения ключевой ставки возвращают покупателей в сегмент кредитных сделок», – пояснил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Многие клиенты, по его мнению, уже сейчас закладывают в бюджет возможность рефинансирования в ближайшей перспективе по более низким ставкам, что делает ипотеку потенциально более доступной даже при текущих процентах.
В сегменте готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичка) покупательская активность упала не так сильно: в марте 2026 года было зарегистрировано 12,1 тыс. договоров купли-продажи, что на 2% меньше, чем в марте 2025 года (12,4 тыс. сделок), и на 12% больше, чем в феврале 2026 года (10,8 тыс.). Годовое падение в сегменте готового жилья оказалось минимальным среди всех рынков: в январе снижение составляло 22%, в феврале – 11%, а в марте – всего 2%. По итогам первого квартала 2026 года общее число сделок с готовым жильем достигло 30,3 тыс., что на 11% уступает результату первого квартала 2025 года (33,9 тыс.).
«Итоги первого квартала 2026 года позволяют говорить о постепенной стабилизации рынка жилья Москвы», – считает Юлия Иванова. Рынок, по ее мнению, адаптировался к новым правилам семейной ипотеки, покупатели освоили альтернативные инструменты – рассрочку, комбинированные схемы, сделки с дисконтом.
«Дальнейшая динамика будет напрямую зависеть от скорости снижения ключевой ставки. Каждый шаг ЦБ в сторону смягчения монетарной политики будет увеличивать доступность ипотеки и возвращать в сегмент отложенный спрос. Пока же мы фиксируем осторожный оптимизм: рынок прошёл нижнюю точку и готов к постепенному восстановлению», – заключила аналитик.
