Девелоперов потянуло в зеленые районы: на первичном рынке «старой» Москвы число проектов рядом с парками увеличилось на треть
На первичном рынке Москвы число проектов рядом с парками выросло на треть
По итогам первого квартала 2026 года из-за ужесточения условий семейной ипотеки продажи московских новостроек рухнули на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Спад был ожидаемым. Поэтому ведущие столичные девелоперы уже давно пытаются повысить привлекательность своих новостроек в том числе за счет соседства с заказниками и крупными лесными массивами. На текущий момент на первичном рынке «старой» Москвы 54% жилых комплексов расположены вблизи парков, подсчитали эксперты компании «Метриум». Максимальная доля таких проектов зафиксирована в бизнес-классе (59%), минимальная – в комфорт-классе (49%).
Москва по праву считается одним из самых экологически чистых мегаполисов мира. Площадь зеленых насаждений в столице РФ составляет около 115 тыс. га. Как рассказал «МК» коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин, в I квартале 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы представлено 154 жилых комплекса в пешей доступности от ближайших парков (до 15 минут ходьбы). Напомним, что в январе – марте 2023 года девелоперы вели продажи всего в 98 подобных новостройках. То есть, всего за три года число проектов рядом с парками на рынке первичного жилья в исторических городских границах увеличилось на 33%.
В разрезе сегментов, согласно подсчетам аналитика, максимальная доля ЖК в непосредственной близости от благоустроенных зеленых зон сегодня отмечена в бизнес-классе – 59% (71 проект). В свою очередь, в элитном сегменте показатель составил 51% (24 проекта), премиум-классе – 53% (27 проектов), в комфорт-классе – 49% (32 проекта).
Три года назад ситуация выглядела иначе. Самая большая доля жилых комплексов рядом с парками была зафиксирована в премиальном сегменте – 67% (20 проектов). В элитном сегменте показатель составлял 50% (18 проектов), в бизнес-классе – 48% (49 проектов), в комфорт-классе – 33% (29 проектов).
Стремительное «озеленение» проектов бизнес-класса не удивило специалистов.
– Проекты именно этого сегмента чаще всего появляются на участках, которые прежде использовались нерационально, однако обладают высокой транспортной доступностью и окружены зелеными зонами, – пояснил директор по продукту компании MR Денис Хазов.– Строительство жилья на таких площадках позволяет предлагать топовый ликвидный продукт по сравнительно доступным стартовым ценам.
Интересный факт: всего пять строящихся жилых комплексов Первопрестольной сегодня имеют прямой выход в парк.
«Ландшафтные заказники – наиболее экологичный формат зеленых зон в Москве, – сообщила коммерческий директор «Град Девелопмент Анастасия Римская. С ее слов, в столице всего 14 таких охраняемых пространств. Жилые комплексы в шаговой доступности от них – очень редкий и вместе с тем востребованный продукт. Как правило, московская горадминистрация формирует в границах таких объектов безопасные экологические тропы для прогулок в естественной среде.
«Среди критериев выбора жилья на рынке новостроек столицы за последние годы значительно выросло значение экологичности локаций», – подчеркнул Проскурин. Разумеется, девелоперы реагируют на этот тренд. «Также одной из причин роста числа новостроек рядом с парками в последние годы служит активизация реновации бывших индустриальных зон и пустующих территорий, которые нередко граничат с зелеными зонами. На таких площадках, в основном, реализуются проекты комфорт- и бизнес-класса», – добавил аналитик.
Он напомнил, что за прошедший год в Москве значительно сократилось количество массовых новостроек на фоне исчерпания наиболее ликвидного предложения, что отразилось на статистике. В то же время, по его данным, число премиальных и элитных комплексов около парков остается стабильно высоким.
