Ипотека не сдается: Доля сделок с жилищными ссудами выросла во всех сегментах рынка новостроек Москвы
Доля ипотечных сделок в старой Москве выросла до 58 процентов за год
Несмотря на заградительные ставки по рыночным жилищным кредитам, количество ипотечных сделок по ДДУ в «старой» Москве за последние 12 месяцев выросло. Причем во всех классах ЖК, подсчитали аналитики ГК ФСК. Причем в бизнес-классе и премиум-классе ипотечный спрос вырос не только в долевом, но и в абсолютном выражении.
«В I квартале 2026 года клиенты в «старой» Москве зарегистрировали 9,6 тыс. ДДУ1 против 15,1 тыс. ДДУ в аналогичный период 2025 года. Таким образом, за прошедшие 12 месяцев активность дольщиков в исторических границах столицы сократилась на 36,5% или в 1,6 раза», – рассказала «МК» коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
С ее слов, в новостройках массового сегмента «старой» Москвы в январе – марте 2026 года оформлено 3,6 тыс. ДДУ (-51,4% за год или в 2 раза), бизнес-класса – 4,9 тыс. ДДУ (-21,1% за год или в 1,3 раз), премиум-класса – 1,1 тыс. ДДУ (-29,8% за год или в 1,4 раза), элитного сегмента – 0,1 тыс. ДДУ (-54,4% за год или в 2,2 раза).
Доля ипотечных сделок по ДДУ в «старой» Москве годовом выражении увеличилась на 13 процентных пунктов – с 45% до 58%, то есть в 1,3 раза. Правда, в абсолютном выражении показатель уменьшился на 18,2% или в 1,2 раза – с 6,8 тыс. сделок с применением жилищных кредитов до 5,6 тыс. сделок, подсчитала эксперт.
В массовом сегменте доля ипотечных сделок по результатам I квартала 2026 года составила 79% против 63% годом ранее. В то же время количество покупок с использованием заемных средств на рынке новостроек комфорт-класса снизилось на 38% или в 1,6 раза – с 4,5 тыс. до 2,9 тыс.
На рынке новостроек бизнес-класса доля ипотечных сделок в I квартале 2026 года достигла 52%, тогда как год назад составляла 33%. Число ипотечных сделок с участием дольщиков за год увеличилось и в абсолютном выражении – с 2 тыс. до 2,5 тыс., то есть на 24,3% или в 1,2 раза.
Доля ипотечных сделок на рынке премиальных новостроек по результатам I квартала 2026 года составила 23% против 15% годом ранее. За квартал покупатели в проектах премиум-класса зарегистрировали с ипотекой 246 ДДУ против 228 ДДУ. То есть, активность заемщиков в данном сегменте в абсолютном выражении выросла на 7,9% или в 1,1 раза.
На рынке высокобюджетной недвижимости (элитный и делюкс-класс) доля ипотечных сделок в I квартале 2026 года составила 3%, что соответствует 3 ДДУ. Год назад зафиксировано всего 1% таких сделок и 2 ДДУ в абсолютном выражении.
– На первичном рынке Москвы количество сделок с участием дольщиков снизилось, – отметила Тумайкина. – Отток покупателей объясняется ужесточением параметров семейной ипотеки, адаптацией клиентов к реформе системы налогообложения, а также внешнеэкономической нестабильностью.
Тем не менее у девелоперов с наиболее ликвидными проектами даже в текущих непростых условиях количество сделок растет.
Активность ипотечных клиентов на столичном рынке новостроек год к году повысилась, причем во всех сегментах. По мнению эксперта, это связано с постепенным смягчением монетарной политики Центробанка. Ставки по рыночной ипотеке все еще остаются заградительными (более 19%). Однако многие клиенты на основе среднесрочных прогнозов ЦБ рассчитывают на выгодное рефинансирование в перспективе 1-2 лет.
Кроме того, немало покупателей с серьезными накоплениями берут займы с высоким первым взносом, чтобы зафиксировать текущую стоимость лотов. «Оживлению рынка жилищного кредитования также ведет снижение доходности по депозитам, с которых клиенты переориентируются на инвестиции в недвижимые активы. Доля ипотечных сделок в жилых комплексах компании за год выросла с 56% до 80%», – заключила коммерческий директор ГК ФСК.
