Строители подтянули дисциплину: В России на четверть сократилось количество задержек сдачи новостроек
Застройщики России стали реже срывать сроки сдачи жилья из-за штрафов
На национальном строительном рынке новостроек аналитики зафиксировали приятный для покупателей жилья тренд: в минувшем апреле после отмены моратория на штрафы за нарушение сроков ежемесячный объем переносов сдачи в эксплуатацию ЖК сократился на 26%, до 3 млн кв. м. Сохранится ли позитивная тенденция во втором полугодии 2026 года, решил узнать «МК»
Как рассказала «МК» основатель и руководитель Школы Девелопера Эвелина Ишметова, объём запуска нового строительства в апреле 2026 года снизился на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И именно на этом фоне особенно заметно, что российские застройщики стали намного реже срывать сроки сдачи. Согласно данным «Дом.РФ», если в конце 2025 года ежемесячный объем переносов составлял 4 млн кв. м, то в первом квартале 2026 года он сократился на 26%, до 3 млн кв. м.
«Главные причины позитивного тренда — отмена моратория на штрафы и неустойки за нарушение сроков сдачи ЖК с 1 января 2026 года, что вернуло на рынок дисциплину, а также высокая ключевая ставка ЦБ РФ, сделавшая задержки критически невыгодными», — пояснила эксперт.
— Снижение числа переносов сроков ввода – не случайность, а результат одновременного действия нескольких факторов, — отметил «МК» генеральный директор Optima Development Давид Худоян. — Да, возвращение штрафов и неустоек сыграло важную роль и финансовая ответственность вновь стала ощутимой. Но дело не только в восстановлении права дольщиков на взыскание компенсаций за нарушение сроков. Сегодня рынок высокобюджетной недвижимости работает в условиях дорогого проектного финансирования и жесткой привязки к графикам наполнения эскроу-счетов. Любое отставание — это прямые издержки. В таких условиях дисциплина становится не вопросом выбора, а условием выживания.
«В целом я оцениваю этот тренд как позитивный. Рынок высокобюджетного жилья постепенно выходит из периода турбулентности, связанного с изменением ипотечных программ и ростом стоимости заимствований, и становится более зрелым», — добавил девелопер. По его мнению, сегодня формируется модель, в которой ключевым конкурентным преимуществом становится не только качество продукта, но и способность девелопера строго и последовательно исполнять взятые обязательства.
Ряд участников рынка стройиндустрии настроены более скептически в отношении набирающей силу тенденции. «Статистика — это хорошо, но сама по себе она мало о чем говорит. В данном случае это лишь фиксация факта, что в моменте стало меньше срывов срока сдачи жилья», — заметил заместитель генерального директора компании «Унистрой» Михаил Калашников. Чтобы получить реальную картину, с его слов, необходимо, как минимум, сравнить медианные сроки строительства и декларируемые сроки сдачи. А пока можно предположить, что застройщики стали просто увеличивать время до передачи дома клиентам. Благо, экономическая обстановка вполне способствует такому сценарию.
— Проще всего сделать некий временной лаг и увеличить время строительства, — пояснил «МК» Калашников. — То есть себе ставим срок два года, а в декларации напишем два с половиной. Это делали всегда. Просто сейчас это будут делать чаще, потому что есть шанс «попасть на штраф». В итоге, не справился, есть запас. Удалось завершить стройку раньше — все довольны. И сам застройщик, и клиенты, и банки, и региональное Министерство строительства вместе с прочими контролирующими органами.
Как полагают опрошенные «МК» специалисты, для покупателей новый тренд, безусловно, означает позитивные сдвиги: выросла уверенность в получении ключей от новой квартиры вовремя, увеличилась прозрачность реализации проектов. Но есть и минусы, которые, на первый взгляд, плохо видны. «Более жесткая дисциплина и дорогие кредиты уже привели к сокращению запусков новых проектов, что неизбежно скажется на объемах предложения в будущем, в том числе на рынке новостроек Московского региона, где продажи могут сократиться на 15%», — полагает Ишметова.
Во втором полугодии, на взгляд Худояна, вектор на улучшении дисциплины сохранится. Девелоперы будут и дальше выстраивать стратегию вокруг точного соблюдения сроков и повышения качества управления проектами, что в итоге поддерживает общий уровень зрелости отрасли.
В июле –декабре 2026 года с учетом инерции строительного цикла Эвелина Ишметова ожидает продолжения тренда. Застройщики, по ее мнению, будут еще реже срывать сроки, но рынок может сбалансироваться за счет роста цен на фоне вероятного снижения ключевой ставки.
Михаил Калашников, напротив, считает, что реальных предпосылок к тому, что все вдруг стали строить быстрее, сейчас нет: «На стройрынке сохраняется дефицит рабочей силы, кредитные деньги по-прежнему дорогие, условия льготных ипотечных программ ужесточаются. В этих условиях заходить в новые проекты или ускорять сроки сдачи, как нам кажется, не самый разумный вариант для девелоперов».
