Съемные квартиры подешевели в большинстве городов России
Аренда жилья в России начала дешеветь из-за падения спроса
В апреле на национальном рынке аренды жилья предложение квартир выросло, а спрос, напротив, снизился. При таком раскладе средние арендные ставки предсказуемо поползли вниз. К такому выводу пришли аналитики портала «Мир квартир», изучив ситуацию в 70 крупнейших городах страны.
Как сообщил генеральный директор портала Павел Луценко, съемные «однушки» подешевели в большинстве городов (55 из 70). В среднем по стране, арендные ставки на однокомнатные лоты снизились на 1,4% до 26,6 тыс. руб./мес. Сильнее всего по итогам второго весеннего месяца ежемесячная плата упала в Нижнем Новгороде (–5,7%, до 26,8 тыс. руб.), Кирове (–5%, до 20,3 тыс.), Саранске (–4,9%, до 19,5 тыс.), Улан-Удэ (–4,9%, до 30,7 тыс.) и Белгороде (–4,8%, до 22,5 тыс.). При этом средние ежемесячные ставки заметнее всего выросли в Якутске (+4,5%, до 37,3 тыс.), Калуге (+4,4%, до 24,0 тыс.), Нижнем Тагиле (+4%, до 20,4 тыс.), Махачкале (+3,4%, до 28,5 тыс.) и Астрахани (+2,6%, до 27,1 тыс.). В Москве ставка упала на 0,2%, до 56,3 тыс. руб., в городах Подмосковья — на 0,7%, до 38,2 тыс., в Санкт-Петербурге — на 1,7%, до 35,9 тыс.
Схожая ситуация наблюдалась и в сегменте двухкомнатных квартир, где ценники упали в 43 городах из 70. В среднем по стране, съемные «двушки» стали дешевле на 1,2% (33 439 руб./мес.). Наибольшее снижение зафиксировано в Твери (–7,7%, до 31,6 тыс./мес.), Симферополе (–6,9%, до 40,7 тыс.), Улан-Удэ (–6,8%, до 37,1 тыс.), Нижнем Новгороде (–6,1%, до 35,2 тыс.) и Владивостоке (–6,1%, до 40,9 тыс.). Самый большой рост ставок произошел в Волжском (+6,9%, до 25,4 тыс./мес.), Якутске (+5,2%, до 40,3 тыс.), Вологде (+4,9%, до 31,7 тыс.), Сочи (+4,1%, до 57,7 тыс.) и Кирове (+3,1%, до 28,0 тыс.). В Москве ежемесячный платеж снизился на 1,1%, до 69,5 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 1,5%, до 47,6 тыс. В Подмосковье, напротив, зафиксирован небольшой рост на 0,6% (45,9 тыс.).
А вот в сегменте трехкомнатных наблюдалась разнонаправленная динамика: в 33 городах ставки выросли, а в 36 — упали. В целом по стране, аренда «трешек» стала доступнее всего на 0,3% (42,8 тыс. руб./мес.). Больше всего ежемесячная аренда подешевела в Орле (–14%, до 31,7 тыс. руб.), Кирове (–12,5%, до 33,6 тыс.), Улан-Удэ (–9,5%, до 41,2 тыс.), Саратове (–9%, до 36,2 тыс.) и Астрахани (–8,5%, до 42,1 тыс.). Наибольший рост продемонстрировали Чебоксары (+12%, до 41,4 тыс.), Хабаровск (+11,1%, до 61,2 тыс.), Чита (+8,2%, до 52,0 тыс.), Оренбург (+7,9%, до 34,3 тыс.) и Тверь (+7,7%, до 44,7 тыс.). В Москве и Подмосковье снижение было минимальным (0,1%, до 87,3 тыс. и 0,9%, до 60,1 тыс., соответственно), а в Санкт-Петербурге — более заметным (3,5%, до 59,4 тыс.).
Общее предложение квартир всех типов в РФ увеличилось на 10%. «Арендаторы все больше «не вывозят» те ставки, которые навязывают им владельцы съемного жилья. Они отказываются от излишеств, возвращаются жить к родителям, на съем в складчину, в комнаты», — объяснил Луценко. По его мнению, сегодня арендодателю все сложнее найти платежеспособного жильца. «Такая ситуация продлится как минимум ближайшие пару месяцев: начало лета – это всегда низкий сезон на рынке аренды», – заключил аналитик.
