«Заморозка» комфорт-класса: в мае цены на столичные новостройки массового сегмента продолжали топтаться на месте
Спрос на новостройки комфорт-класса немного подрос
По итогам мая объем предложения на первичном рынке массового сегмента Москвы сократился на 1%. Спрос на новостройки комфорт-класса, которые продолжают сохранять повышенную ликвидность, немного подрос. Зато цены пятый месяц подряд стоят как вкопанные.
Как рассказала «МК» директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова, в минувшем мае на рынке новостроек комфорт-класса экспонировалось 10,3 тыс. лотов (-1% за месяц, -31% за год) в 72 проектах. В течение последнего месяца весны не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента.
По подсчетам аналитика, средневзвешенная цена 1 кв. м квартир составила 427,1 тыс. руб. (без изменений за месяц, +19% за год), а апартаментов – 363, 8 тыс. руб. (+4% за месяц, +31% за год).
«За прошедший год квадратный метр на рынке массовых новостроек подорожал на 21%, что значительно превышает темпы официальной инфляции», – отметил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. По его оценке, интенсивное удорожание первичного жилья пришлось на вторую половину 2025 года. С начала 2026 года рост цен в массовом сегменте замер. Средняя цена квадратного метра с января по июнь скорректировалась вверх лишь на 1%. «В текущих экономических условиях большинство застройщиков поддерживают клиентский трафик исключительно благодаря заморозке базовой стоимости квартир или дисконтам», – пояснил девелопер.
Вместе с тем, на его взгляд, проекты класса комфорт+ сохраняют повышенную ликвидность. Что обусловлено их улучшенными потребительскими характеристиками, которые позволяют особенно успешно конкурировать с готовыми новостройками от собственников.
Рейтинг самых доступных апартаментов в мае 2026 года возглавили лот в одном из ЖК Зеленограда площадью 22 кв. м за 5,6 млн руб, лот в ЖК, расположенном в районе Новокосино площадью 16,3 кв. м за 6,5 млн руб. и лот в районе Митино площадью 22,6 кв. м за 8 млн руб.
В ТОП-3 самых доступных квартир в мае 2026 года попали лот в новостройке Зеленограда площадью 29,1 кв. м за 7,8 млн руб., лот в районе Митино площадью 20,1 кв. м за 8,9 млн руб. и лот в жилом квартале в Молжаниновском районе площадью 22,6 кв. м за 9,6 млн руб.
В мае 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1,1 тыс. сделок по ДДУ (+4% за месяц, -43% за год). При этом доля сделок с привлечением ипотечного кредита составила 71%. За месяц средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,8 п.п., составив 19,1%.
Максимальное число сделок было зарегистрировано в ВАО (17%), второе место по числу сделок приходится на ЗАО (17%), третью позицию занимает САО (15%).
«По итогам минувшего мая спрос на рынке массовых новостроек «старой» Москвы вырос на 4% относительно апреля», – заключила Иванова. Однако этот показатель, по ее мнению, выражает не восстановление спроса, а сезонную волатильность. При этом с февраля сохраняется стагнация. Сокращение спроса по сравнению с маем 2025 года на 43% обусловлено годовым снижением объема экспозиции (-31%), резким удорожанием квадратного метра (+21%) на фоне возникшего дефицита предложения и ужесточением условий выдачи семейной ипотеки.
