Названы причины растущей популярности оздоровительного жилья в городах
В мире набирает популярность жилье с wellness-инфраструктурой
Во многих странах растет популярность недвижимости с оздоровительной инфраструктурой. Согласно международному отчету Global Wellness Economy Monitor 2025, с 2013 года мировой рынок wellness-услуг вырос вдвое, а самым быстрорастущим сегментом оказались апарт-отели и жилые дома.
Рост востребованности wellness-недвижимости связан с рядом факторов. Во-первых, глобальные социально-демографические и экономические тренды, способствующие развитию индустрии здорового образа жизни, с каждым годом усиливаются. К ним относится, в первую очередь, старение населения. По данным ООН, к 2050 году доля людей в возрасте старше 65 лет достигнет примерно 17% (сейчас 10%). В развитых странах с высоким уровнем медицинского обслуживания этот показатель еще выше: в Японии уже сейчас 30% населения относится к категории пожилых.
Во-вторых, пандемия заставила людей переосмыслить, какое огромное влияние на наше физическое и психическое здоровье оказывает окружающая среда. Исследование, опубликованное в журнале Frontiers in Psychology, свидетельствует: даже 10-50 минут на природе дают заметный физиологический эффект.
Во-третьих, забота о своем ментальном и физическом здоровье перестала восприниматься как разовая акция, когда человек пару раз в год проходит оздоровительную программу в санатории. В настоящее время люди все чаще включают элементы здорового образа жизни в свою ежедневную рутину, поскольку именно такой подход дает самый заметный и долгосрочный эффект. По данным Всемирной организации здравоохранения, состояние здоровья и продолжительность жизни зависят от окружающей среды (25%) и образа жизни (50%), тогда как генетика и медицинское обслуживание обеспечивают 15% и 10% соответственно.
Wellness-недвижимость — это жилая среда, которая проектируется, строится и эксплуатируется таким образом, чтобы способствовать всестороннему оздоровлению и физическому и ментальному благополучию жильцов. К обязательным элементам wellness-домов эксперты относят удобства и сервисы для оздоровительных процедур, которые должны быть неотъемлемой частью проекта, а не просто приятным дополнением.
В России wellness-недвижимость строится в основном на курортах черноморского побережья. Но есть примеры и в обеих столицах. Например, в Москве возводится оздоровительный жилой комплекс, оснащенный бассейном, фитнес-центром, лабораторией сна и медицинским блоком для прохождения экспресс-обследования. В спортивном кластере будут проходить групповые занятия, силовые и кардиотренировки. В Санкт-Петербурге в рамках делюкс-проекта запроектирован медицинский центр со SPA, бассейном и инфраструктурой для занятий спортом.
Если во всем мире wellness-недвижимость уже вышла из нишевого сегмента в мейнстрим, то в России формат еще в самом начале своего пути, — говорит Ольга Хасанова, генеральный директор девелоперской премии Urban. — У нас оздоровительная инфраструктура ассоциируется исключительно с гостиничным бизнесом, а примеры ее интеграции в жилую среду можно пересчитать по пальцам одной руки. Еще одно заблуждение — считать оздоровительной недвижимостью жилые проекты с точечными wellness-опциями — спа-центром или бассейном. Безусловно, такие возможности повышают качество жизни в доме, однако полноценное оздоровление они обеспечить не в состоянии.
Комплексные wellness-проекты не только улучшают здоровье и самочувствие жильцов, но и увеличивают прибыль застройщиков. Согласно анализу The Global Wellness Institute, жилая недвижимость, ориентированная на здоровый образ жизни, стоит на 10-25% дороже. Однако это не единственная мотивация для девелоперов. Среди очевидных плюсов — более быстрые продажи по сравнению с жильем такого же класса, но без оздоровительной инфраструктуры, рост стоимости активов и укрепление своего бренда.
