Аналитик рассказал о самых противоречивых ситуациях на рынке жилья со времен пандемии
Рынок недвижимости пережил четыре ажиотажных пика за шесть лет
Рынок недвижимости — один из секторов экономики, чутко реагирующих на геополитическую ситуацию, мировые кризисы, колебания курсов валют и прочие факторы. Со времен пандемии коронавируса нестабильность стала новой реальностью, а поведение покупателей — непредсказуемым и даже парадоксальным.
Какие противоречивые ситуации произошли на рынке жилья за последние годы и что его ждет в ближайшее время, рассказали эксперты девелопера UDS.
В начале пандемии, весной 2020 года, россияне не могли выйти из дома, даже чтобы подписать договор купли-продажи. Рынок жилья закономерно ощутил значительное сокращение количества сделок. По итогам второго квартала 2020-го (с апреля по июнь включительно) в России заключено 147,8 тысячи договоров долевого участия: (здесь и далее — данные Росреестра).
Однако введение программы льготной ипотеки с господдержкой (ставка — 6,5% годовых) и отмена запрета на свободное передвижение по улицам приводят к значительному скачку спроса на первичном рынке жилья. Уже в третьем квартале (июль — сентябрь) — 209,9 тысячи сделок. К концу года интерес покупателей взлетает до рекордной величины. В четвертом квартале (октябрь — декабрь) зафиксировано 274,7 тысячи покупок квартир в новостройках.
В результате показатели «болезненного» 2020 года сопоставимы с данными «безмятежного» 2019-го: 764 тысячи сделок против 783 тысяч.
В 2021-м ситуация стабилизируется: 899 тысяч сделок за год. Первый квартал 2022-го демонстрирует прекрасный показатель: 247,3 тысячи купленных россиянами квартир. Для начала года с традиционно «сонными» январем и февралем такой интерес — своего рода феномен. Эксперты уверенно трубят о грядущем беспрецедентном рекорде на рынке недвижимости, заявляя, что по итогам года количество сделок приблизится к 1,2 миллиона. Но их прогнозам не суждено сбыться. Объявление частичной мобилизации в сентябре позволяет рынку жилья достичь рекорд, только с другим знаком: лишь 703 тысячи сделок за год.
Впрочем, прогнозы оптимистов все же сбываются, а достижение случается — только годом позже. В 2023-м возникает парадоксальная ситуация: покупатели вновь бросаются скупать недвижимость на фоне прогнозируемого повышения ставок и возвращения капиталов в Россию. Результат — рост объема продаж почти в полтора раза: 1,009 миллиона сделок.
В последующие два года рынок жилья переживает еще два пика ажиотажа: финал массовой льготной ипотеки летом 2024-го (260 тысяч сделок во втором квартале) и ожидание ужесточения условий семейной программы в конце 2025-го (287,8 тысячи сделок в четвертом квартале, в основном в декабре).
И, хотя в целом 2025 год оказывается не самым удачным для рынка жилья, есть и позитивные моменты: планомерное снижение ключевой ставки и рост вкладов, который привел к накоплению россиянами значительного объема средств — 47 триллионов рублей.
— По мере снижения доходности по вкладам и роста рыночной ипотеки инвесторы будут переходить на рынок недвижимости. Это позволяет говорить о том, что в 2026 году спрос на жилье начнет восстанавливаться, — считает Михаил Шмыков, коммерческий директор UDS. — И не исключено, что в следующем году рынок ждет новый парадокс: всплеск спроса в условиях дефицита предложения и роста цен.
