Московские застройщики сбавили обороты: на столичном первичном рынке жилья уменьшилось предложение
На первичном рынке жилья в Москве уменьшилось предложение
Объем предложения квартир и апартаментов на рынке новостроек Москвы за последний год сократился на 17,2%, подсчитали аналитики ГК «Основа». Количество лотов в продаже снизилось на всех этапах строительства – от котлована до стадии отделки. Однако в готовых новостройках показатель, напротив, немного увеличился (+1%).
В конце июля 2026 года на первичном рынке Москвы было представлено 53,3 тыс. квартир и апартаментов против 64,3 тыс. лотов годом ранее. Таким образом, показатель сократился на 17,2%, рассказал «МК» коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
Отрицательная динамика, по его мнению, обусловлена прежде всего резким исчерпанием предложения в массовом сегменте «старой» Москвы – с 14,8 тыс. до 9,6 тыс. лотов (-34,8%), а также в Новой Москве – с 17,2 тыс. до 11,9 тыс. лотов (-31%). Также число лотов в продаже снизилось в бизнес-классе – с 23,4 тыс. до 21,8 тыс. лотов (-6,6%). Вместе с тем вырос объем экспозиции на первичном рынке премиум-класса – с 6,9 тыс. до 7,6 тыс. лотов (+10,1%), и высокобюджетного сегмента – с 2,1 тыс. до 2,4 тыс. лотов (+13,8%).
За прошедший год объем предложения первичного жилья в Москве сократился на всех этапах строительства. Особенно значительно число лотов в продаже снизилось на стадии устройства нижних этажей – с 22,5 тыс. до 16 тыс. лотов, то есть на 28,8%. На этапе устройства верхних этажей объемов экспозиции снизился с 10,1 тыс. до 7,8 тыс. лотов (-22,9%). Число квартир, реализуемых в новостройках на котловане, в столице уменьшилось с 12,1 тыс. до 10,7 тыс. лотов (-11,4%), на стадии отделки – с 11,3 тыс. до 10,3 тыс. лотов (-8,8%).
В то же время предложение в готовых новостройках в годовом выражении увеличилось с 8,3 тыс. до 8,4 тыс. лотов, то есть на 1%. Количество квартир и апартаментов в готовых домах на первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы повысилось с 3,6 тыс. до 3,8 тыс. лотов (+7,3%), премиум-класса – с 1,2 тыс. до 1,3 тыс. лотов (+11,1%), высокобюджетного сегмента – с 0,3 тыс. до 0,4 тыс. лотов (+29,7%).
На рынке массовых новостроек «старой» Москвы объем экспозиции в готовых корпусах за год сократился с 1,5 тыс. до 1,3 тыс. лотов (-14,9%), в Новой Москве – с 1,6 тыс. до 1,5 тыс. лотов (-9,2%). Однако доля первичного жилья «с ключами» увеличилась.
«Увеличение предложения в готовых новостройках за год обусловлено, в том числе, относительно высоким темпом ввода проектов в эксплуатацию», – сообщил эксперт. При этом о затоваривании в проектах, получивших разрешение на ввод, по его оценке, говорить не приходится. Лоты «с ключами» по-прежнему остаются сравнительно редким продуктом. Их доля в структуре предложения на первичном рынке столицы составила 15,7% против 12,9% годом ранее (+2,8 процентных пунктов). Объем предложения сейчас меньше только на этапе устройства верхних этажей. Востребованность готовых новостроек сейчас сохраняется.
Все чаще сделки совершают конечные покупатели. Такие клиенты, особенно семьи с детьми, традиционно заинтересованы именно в вариантах, готовых к заселению. «На этом фоне, а также благодаря интенсивному развитию многих локаций в мегаполисе готовые новостройки даже стали быстрее дорожать. Средняя цена квадратного метра в них за год увеличилась на 12%. То есть, даже с инвестиционной точки зрения такие лоты сегодня обладают повышенной привлекательностью, тем более для рантье», – заключил Сибренков.
