Цены на «вторичку» вырвались на волю: у покупателей нет денег на покупку более дорогих новостроек
После небольшого перерыва снова начали дорожать подмосковные квартиры. По итогам минувшего июля стоимость одного квадратного метра выросла почти во всех населенных пунктах. Снижение средних ценников зафиксировано только в четырех городах. По мнению экспертов, повышенный спрос на подмосковные жилые «квадраты» сформировали в основном москвичи, которые уже не могут потянуть цены внутри МКАД, а также переселенцы и инвесторы из других регионов страны.
Начало этого лета не предвещало ажиотажа на вторичном рынке жилья Московской области. По данным аналитиков ГК «Миэль», в июне средняя цена продажи готовых квартир упала почти во всех городах региона. Покупательская активность снижалась не только из-за начала сезона отпусков. Сказалось и небольшое количество сделок по продаже дорогих трехкомнатных лотов, что вызвало снижение общего среднего ценника.
Однако в июле спрос на подмосковную «вторичку» вдруг подскочил. Причина формирования этого тренда не является секретом для независимых аналитиков. «Из-за сворачивания льготной ипотеки московские застройщики почти перестали строить жилье, доступное для народа», — отметил руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По его оценке, в результате столичные новостройки превращаются в роскошь, а не в средство проживания. Аномально бурный рост цен на новое жилье, разумеется, негативно повлиял и на столичный вторичный рынок, где также зафиксирован взлет цен. В результате многие покупатели, разочарованные дороговизной жилья в Москве, переключили внимание на соседний регион.
«Сегодня в Подмосковье, особенно ближнем, покупают квартиры москвичи, которые уже не могут потянуть цены внутри МКАД, а также многочисленные переселенцы и инвесторы из других регионов России. Регион остается лидером по подорожанию недвижимости», — подчеркнул генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По его расчетам, с начала года из ста исследованных в Подмосковье населенных пунктов 1 кв. м квартир подорожал в девяноста шести. Наибольший рост зафиксирован в поселке Ильинское-Усово (+27,8%), селе Лайково (+24,8%), пгт. Боброво (+24,5%), Отрадное (+24,4%), деревне Сапроново (+23,9%), пгт. Дрожжино (+23,7%), Ильинский (+23,1%), Сабурово (+23%) и Новоивановское (+22,5%) и в городе Мытищи (+22,2%). Упала цена лишь в городах Рошаль (–5,6%), Черноголовка (–4,4%), Руза (–0,9%) и Пущино (–0,1%). В среднем по 100 локациям рост цены квадратного метра за 7 месяцев составил 11,9%.
Наличие поселков в списке самых дорогих мест Мособласти, по словам Луценко, удивлять не должно. Эти локации находятся в самых престижных, западных районах региона (г. о. Красногорск и Одинцово), ряд из них прилегает непосредственно к МКАД.
По итогам июля самый дорогой жилой «квадрат» в Московской области продается в поселке городского типа Заречье (385,1 тыс. руб., см. таблицу), Отрадное (329,7 тыс.) и Новоивановское (311,0 тыс.), поселке Ильинское-Усово (279,2 тыс.), а также в городах Реутов (271,9 тыс. руб.) и Красногорск (268,7 тыс.), пгт. Путилково (257,8 тыс.), городах Долгопрудный (252,5 тыс.) и Одинцово (251,6 тыс.).
Дешевле всего квадратные метры продаются в городах Рошаль (65,3 тыс. руб.), Шатура (80,9 тыс.), Ликино-Дулево (83,4 тыс.), Озеры (85,9 тыс.), Высоковск (87,2 тыс.), Дрезна (87,9 тыс.), Зарайск (89,7 тыс.), Кашира (94,0 тыс.), Электрогорск (94,0 тыс.) и Талдом (94,1 тыс.). В среднем по Московской области один квадратный метр квартир «вторички» стоит 165 196 руб., а средний лот — 8,5 млн руб.
Для сравнения: в начале июля 2026 года на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы 1 кв. м, по данным «Метриум», стоил 424,9 тыс. руб. Подчеркнем, что речь идет только о столичных новостройках комфорт-класса. Без учета бизнес-, премиум-классов и элитки.
Поэтому не случайно впервые за долгие годы Подмосковье обогнало Москву по числу сделок со вторичным жильем на 19%. При этом год назад Подмосковье уступало Москве по этому показателю на 10%, отметил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин. С его слов, особым спросом пользуются компактные форматы: студии и «однушки» прибавили по итогам прошлого месяца по числу сделок по 21%. Тем не менее двухкомнатные варианты остаются самыми популярными — на них приходится 35% спроса.
Эксперт также обратил внимание на смещение спроса в сторону так называемой новой «вторички» — квартир в домах не старше 3–5 лет с современными коммуникациями и планировками, но уже с обжитой территорией и инфраструктурой. «Ключевым фактором выбора остается состояние объекта. Квартиры, в которые можно заехать сразу или после минимального косметического ремонта, получают весомое преимущество», — заключил Еремкин.
