Дефицитный товар: в Москве резко уменьшился объем предложения новостроек бизнес-класса рядом с парками
Новостройки бизнес-класса у парков в Москве продаются в 1,5 раза быстрее
На столичном первичном рынке жилья эксперты зафиксировали серьезные изменения в структуре бизнес-класса, который стал основным и по размеру доли уверенно обогнал массовые новостройки. За последние три года, по данным аналитиков департамента жилой недвижимости CORE.XP, объем предложения домов бизнес-класса, расположенных в непосредственном доступе к паркам, набережным, водоемам и другим крупным рекреационным территориям Москвы, сократился на 14%. На фоне ограниченного объема новых проектов это обеспечивает стабильный спрос и высокую ликвидность подобных локаций.
Как рассказала «МК» руководитель жилого направления CORE.XP Екатерина Ломтева, исследования в области урбанистики и медицины показывают, что регулярный доступ к паркам, водным пространствам и прогулочным маршрутам способствует снижению уровня стресса, повышению физической активности и улучшению общего качества жизни. В результате природное окружение перестает восприниматься как дополнительное преимущество и становится одним из ключевых критериев выбора жилья сегодня.
По оценкам аналитика, жилые комплексы бизнес-класса с прямым доступом к паркам и набережным реализуются в 1,3–1,5 раза быстрее по сравнению с объектами без выраженного природного преимущества, а средневзвешенная цена квадратного метра в них превышает аналогичные показатели в среднем на 14%. В минувшем июле средневзвешенная цена 1 кв. м в подобных проектах составляла 652 тыс. руб., тогда как один «квадрат» в новостройках бизнес-класса в границах «старой» Москвы стоил 573,4 тыс. руб./кв. м.
На сегодняшний день в Москве предлагается к продаже всего 9 новостроек бизнес-класса с прямым выходом в парк, что свидетельствует о сохраняющемся дефиците подобного предложения. Совокупный объем экспозиции таких проектов составляет лишь 114,4 тыс. кв. м (8% общего объема предложения в сегменте бизнес-класса). Стартовый бюджет — от 15,5 млн руб. для однокомнатной квартиры, 25,1 млн руб. за двухкомнатную и от 35,2 млн руб. за трехкомнатную квартиру. При этом наиболее доступная стоимость квадратного метра отмечена в Северо-Восточном административном округе — 428,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
Чтобы оценить, как будет развиваться предложение в ближайшие годы, аналитики изучили перспективные жилые комплексы бизнес-класса, планируемые к старту продаж вблизи крупных парков, рек и прогулочных маршрутов Москвы в 2026 году.
«Показательно, что большинство перспективных проектов сосредоточено на северо-востоке Москвы — в районах с достаточно высоким рекреационным потенциалом, где исторически было представлено ограниченное число жилых комплексов бизнес- и премиум-класса», — отметила Екатерина Ломтева. Активное освоение этих территорий, с ее слов, постепенно расширяет географию качественного предложения, однако в масштабах рынка подобные проекты по-прежнему остаются дефицитным продуктом. «На фоне сокращения объема предложения новостроек бизнес-класса с доступом к рекреационным территориям такие локации становятся все более редким и востребованным продуктом, сохраняя устойчивую ценовую премию, высокую ликвидность и повышенный интерес со стороны покупателей», — заключила эксперт.
