Метраж имеет значение: В России средняя площадь квартир в новостройках отстает от идеала на 26,8 кв. м
Площадь среднестатистической квартиры в российских новостройках меньше идеальной на 26,8 кв. м., подсчитали эксперты «Метриум» и «Град Девелопмент», сопоставив среднюю площадь строящихся объектов с желаемой площадью жилья согласно недавнему исследованию АЦ ВЦИОМ. Средний метраж оказался больше идеала только в одном регионе страны.
Согласно исследованию Аналитического центра ВЦИОМ, большинство россиян считают площадь от 76 до 100 кв. м показателем идеального жилья. Однако реальные квартиры на первичном рынке значительно не дотягивают до этих параметров. Расчеты экспертов производились по нижней границе желаемой площади, равной 76 кв. м. Статистика по субъектам Российской Федерации сформирована на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства о площади и количестве строящихся объектов.
В целом по России средний размер строящейся квартиры составляет 49,2 кв. м. Этот показатель отстает от заявленного россиянами эталона на 26,8 кв. м. Ближе всего к представлениям граждан об идеальном жилье подошли новостройки в Ингушетии. Средняя площадь объекта в этом регионе равна 84,9 кв. м, что превышает минимальную планку идеала на 8,9 кв. м.
Второе место занимает Северная Осетия с показателем 61,6 кв. м, где отставание от желанной площади составляет 14,4 кв. м. На третьей строчке расположилась Калмыкия со средним габаритом лота 61,5 кв. м и разницей в 14,5 кв. м. Четвертая позиция принадлежит Карачаево-Черкессии с результатом 61,3 кв. м и нехваткой 14,8 кв. м. Замыкает пятерку лидеров республика Марий Эл, где средний метраж равен 60,4 кв. м, а отклонение достигает 15,6 кв. м.
Наибольший разрыв с идеальными параметрами зафиксирован в Ленинградской области. Средняя площадь строящегося жилья здесь составляет всего 40,7 кв. м, что меньше эталона на 35,3 кв. м.
Далее следует Санкт-Петербург со средним размером квартиры 42 кв. м и разницей в 34 кв. м. На третьем месте с конца находится Астраханская область с показателем 44,8 кв. м и нехваткой 31,2 кв. м. Четвертую строчку среди аутсайдеров занимает Башкирия, где объекты в среднем насчитывают 45 кв. м. при дефиците площади в 31 кв. м. Список замыкает Адыгея со средним показателем 45,1 кв. м и отставанием от идеала на 30,9 кв. м.
«На рынке новостроек Москвы только квартиры премиум-класса соответствуют представлениям россиян об идеальной площади», – сообщил «МК» коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. В границах «старой» Москвы, по его данным, средний размер жилья в премиальном сегменте составляет 77,9 кв. м. Этот показатель превышает нижнюю границу идеала на 1,9 кв. м и укладывается в заявленный диапазон от 76 до 100 квадратных метров.
«Диапазон метража 70-80 кв. м соответствует площади стандартной трехкомнатной квартиры», – отметила директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева. Именно трехкомнатные квартиры, с ее слов, россияне рассматривают как достаточное по размеру жилье, в качестве альтернативы которому они хотели бы видеть небольшой дом с соразмерной площадью. По сути, это оптимальный стандарт жилья – две спальни и гостиная. Она не исключает, что в основном россияне могут иметь несколько устаревшие представления о метраже и комнатности, основанные на опыте проживания в старых типовых домах. Между тем в современных новостройках качество и прагматика планировочных решений намного выше, чем в старом фонде, и квартиры площадью 60 кв. м могут не уступать в функциональности более просторным.
Остальные форматы недвижимости заметно отклоняются от желаемых параметров. В массовом сегменте столицы площадь строящихся квартир равна 47,8 кв. м, поэтому отставание от эталона достигает 28,2 кв. м. В проектах бизнес-класса средний размер лота зафиксирован на уровне 58,3 кв. м при нехватке 17,7 кв. м. Высокобюджетное жилье Москвы насчитывает в среднем 141,3 кв. м. Этот формат превосходит нижнюю планку идеала сразу на 65,3 кв. м и выходит далеко за пределы обозначенного диапазона.
В Новой Москве ситуация выглядит иначе из-за более просторных планировок. Массовый сегмент рынка на присоединенных территориях предлагает квартиры средней площадью 52,1 кв. м, где до идеала не хватает 23,9 кв. м. Проекты бизнес-класса в Новой Москве максимально приближены к желаемой цифре. Средний размер такого жилья составляет 73 кв. м, а отставание от нижней границы идеальной площади равно всего 3 квадратным м. м.
«Заметный отрыв фактического метража от идеального связан с несоответствием финансовых возможностей граждан и реалий рынка, в том числе себестоимости строительства», – резюмирует Проскурин. Доходы населения относительно стоимости квадратного метра, по его оценке, почти везде отстают. Эту ситуацию можно изменить путем развития более доступного кредитования. «Снижение ипотечных ставок дает покупателям возможность занимать больше средств с меньшей нагрузкой на семейный бюджет. В долгосрочной перспективе это позволило бы увеличить среднюю площадь продаваемых квартир и приблизить их параметры к идеалу», – добавил эксперт.
