В Москве упал спрос на новостройки: Покупатели жилья переключили внимание на вторичный рынок, где квартиры дешевле на треть
В Москве упал спрос на новостройки
По итогам первого полугодия 2026 года рынок жилой недвижимости «старой» Москвы сохраняет высокий уровень покупательской активности. На фоне сокращения объемов первичного рынка сегмент вторичного жилья показал положительную динамику по числу сделок. В результате на готовое жилье, которое дешевле новостроек в среднем на 30-35%, приходится около трех четвертей всей реализованной площади на рынке «старой» Москвы.
Как рассказала «МК» директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева, в границах «старой» Москвы до МКАД за шесть месяцев 2026 года было реализовано порядка 3,5–3,9 млн кв. м жилья. Из них на вторичный рынок пришлось около 2,6–3,0 млн кв. м, или 74–77% совокупного объема. Доля первичного рынка составила всего 23–26%.
На первичном рынке без учета сделок по программе реновации в январе – июле было заключено 16,7 тыс. сделок — на 32% меньше, чем годом ранее. Объем реализованного жилья снизился на 29%, до 905,2 тыс. кв. м. Суммарная выручка застройщиков составила 589 млрд руб., что на 17% ниже показателя аналогичного периода 2025 года.
Вторичный рынок, напротив, показал положительную динамику. По данным Росреестра, за шесть месяцев 2026 года в «старой» Москве зарегистрировано 66 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи — на 3% больше, чем годом ранее.
Расчетная средняя цена предложения на вторичном рынке столицы в границах «старой» Москвы до МКАД по итогам первого полугодия, по данным Комитета Ассоциации ГРМ, составила 405,2 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 12% за год. Средний дисконт при продаже квартиры оценивается в 3–5%, поэтому расчетная цена квадратного метра непосредственно в сделке составляет 385–393 тыс. руб. Для сравнения, средняя цена квадратного метра в сделках на первичном рынке в границах старой Москвы по итогам 1 полугодия составила порядка 620-625 тыс. руб., сообщила Ломтева.
По ее оценке, средняя площадь проданного лота на вторичном рынке за 6 месяцев 2026 года находится в диапазоне 40-45 кв. м. При 66 тыс. зарегистрированных переходов прав это соответствует 2,6-3,0 млн кв. м реализованной площади. Расчетный денежный объем сделок составляет около 1,0-1,2 трлн руб.
«Снижение объема продаж на первичном рынке само по себе не говорит о сокращении интереса к жилой недвижимости. В первом полугодии мы видим скорее перераспределение спроса между двумя сегментами», — отметила аналитик. Вторичный рынок, по ее мнению, сохраняет положительную динамику по количеству сделок и формирует основную часть совокупного объема реализованной площади. При этом более высокая доступность готового жилья с точки зрения выбора конкретного объекта и возможность торга поддерживают активность покупателей.
«В результате готовое жилье формирует основную часть реализованной площади на рынке, компенсируя часть снижения продаж новостроек, тогда как совокупный объем спроса на жилую недвижимость остается значительным», — заключила Ломтева.
