Угроза затоваривания: В Москве пустует уже 8% офисных помещений
Над столичным рынком офисной недвижимости сгущаются тучи. Высокая активность девелоперов на фоне слабеющего спроса по покупке и аренде помещений создает угрозу затоваривания. Этот риск особенно актуален для бизнес-центров, расположенных в удаленных локациях. Объем вакансий уже достиг 8% и он продолжит расти дальше, уверены эксперты.
«В текущем году объем нового строительства бизнес-центров в Москве к началу сентября составил 706 тыс. кв. м. Это в шесть раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом спрос на офисы за этот же период составил 624 тыс. кв. м, что на 21% меньше, чем в январе – августе 2025 года», — сообщила руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Т.е. объем нового строительства оказался больше, чем объем спроса. «Такую непривычную картину мы видим впервые за 12 лет. В последний раз она наблюдалась в 2014 году», — отметила аналитик.
В результате с начала 2026 года на столичном офисном рынке уровень вакантности, по ее оценке, вырос по сравнению с аналогичным периодом 2025 года на 3,2 процентных пункта до 8%. В классе А этот показатель увеличился до 10,8 %. По итогам 8 месяцев 2026 года совокупный объем вакантных площадей составил 2,3 млн кв.м. Объем скрытой вакансии составил более трети от свободного предложения.
При этом девелоперы пока не собираются снижать обороты. По итогам текущего года прогнозируется ввод 1 073 тыс. кв.м, что является наибольшим показателем с 2014 года.
«В ближайшие три года мы увидим в столице почти 5 млн кв. м новых офисов, а до 2032 года новое предложение вырастет до 6,5 млн кв. м. Уже сейчас мы можем говорить про риск так называемого затоваривания. Это уже ситуация налицо. Продажи уже слабые», — отметила Белова, добавив, что особенно тяжелая ситуация с продажами наблюдается в бизнес-центрах, расположенных за МКАД или в 20 минутах от станций метро. По ее словам, во время консультаций застройщики офисов говорят, что «готовы на таких проектах просто покрыть затраты и продать по себестоимости».
По мнению эксперта, в условиях высокой девелоперской активности и замедления деловой активности уровень вакантности до конца текущего года может достичь 8,5%.
На этом фоне ставки аренды в целом по столичному рынку офисной недвижимости стабилизировались. Более того, в ряде проектов с длительным сроком экспозиции и за пределами ТТК ставки начали снижаться, подчеркнула Белова. На ее взгляд, заметнее всего этот тренд проявился в сегменте сервисных офисов, где в реальных сделках размер дисконта порой достигает 30%.
