Застройщики потеряли интерес к дешевым новостройкам
Впервые в Москве премиальных проектов реализуется больше массовых
На первичном столичном рынке объем строящегося жилья в продаже в пределах МКАД за прошедший год сократился на 14%, подсчитали эксперты. Причем, в различных сегментах наблюдается разнонаправленная динамика. Максимальный прирост экспозиции в корпусах до ввода в эксплуатацию зафиксирован в премиум-классе (+18%), а наиболее серьезное сокращение произошло в комфорт-классе (-37%). В результате впервые в истории столичного рынка недвижимости девелоперы продают больше квартир и апартаментов в строящихся премиальных комплексах, чем в массовых.
«На текущий момент на первичном рынке Москвы в границах МКАД застройщики сегодня продают 32 570 квартир и апартаментов в строящихся корпусах против 37 800 лотов годом ранее», – рассказала «МК» директор по стратегическому развитию ГК «Град Девелопмент» Яна Сосорева. В годовом выражении, по ее оценке, показатель сократился на 14%. Число проектов со строящимися корпусами за год скорректировалось вниз с 220 до 207, то есть на 6%.
На рынке новостроек комфорт-класса столицы в границах МКАД сегодня продается 6600 квартир и апартаментов, тогда как год назад – 10 500 лотов. За последние 12 месяцев зафиксировано снижение показателя на 37%. Доля массового сегмента в структуре экспозиции уменьшилась на 8 процентных пунктов (п.п.) – с 28% до 20%. Число строящихся комплексов комфорт-класса сократилось на 20% – с 49 до 39.
Больше всего строящегося жилья московские девелоперы реализуют в проектах бизнес-класса – 17 700 квартир и апартаментов. Год назад в этом сегменте было представлено 19 850 лотов. То есть, показатель сократился на 11%. Тем не менее, доля бизнес-класса в экспозиции даже выросла на 1 п.п. – с 53% до 54%. Количество проектов бизнес-сегмента на разных стадиях строительства год к году снизилось на 12% – с 93 до 82.
Застройщики премиального жилья Москвы сейчас реализуют 6620 квартир в корпусах до ввода против 5600 лотов годом ранее. То есть зафиксирован прирост на 18%. Доля премиум-класса в суммарном объеме предложения строящегося жилья Москвы увеличилась на 5 п.п. – с 15% до 20%. Число премиальных проектов на первичном рынке столицы выросло на 20% – с 41 до 49. Таким образом, впервые в истории премиальных новостроек в Москве стало больше массовых.
– Сегодня в Москве наблюдается активное развитие премиального сегмента, – отметила Сосорева. – В январе-июле 2026 года в границах МКАД стартовало 8 проектов премиум-класса – столько же, сколько за весь 2025 год. Доля таких комплексов в структуре стартов составила 37%. Больше всего – 50% премьер – в этом году приходится на элитный и делюкс-класс, 13% – на бизнес-класс. Ни одного старта в комфорт-классе не зафиксировано, причем даже новые корпуса в массовых новостройках практически не выходят на рынок. Такая ситуация объясняется как текущим уровнем маржинальности проектов разных сегментов на фоне действия жесткой денежно-кредитной политики, так и изменением портрета покупателя.
На фоне непростой внешней конъюнктуры максимальной устойчивостью, по мнению эксперта, отличается рынок премиальных новостроек. Особой популярностью пользуются проекты премиум-класса в перспективных локациях с дефицитом предложения, что позволяет рассчитывать на высокую капитализацию.
