Вынужденные маневры: за 10 лет площади московских квартир стали меньше на 4 кв. м
Столичные девелоперы вынуждены реагировать на рыночные перекосы, спровоцированные программой безадресной льготной ипотеки. За последние десять лет средняя площадь московских новых квартир снизилась на 8% (приблизительно на четыре «квадрата»), до 56,5 кв. м.
«Особенно сильно уменьшились трехкомнатные квартиры — их площадь, в среднем, упала на 13%, до 81,5 кв. м. На это повлияло еще и распространение квартир евроформата», — сообщил главный аналитик «Циана» Алексей Попов. По его расчетам, площадь московских «однушек» в среднем уменьшилась на 5% — до 39 кв. м, а площадь двухкомнатных квартир — на 4% — до 60,6 кв. м.
Как пояснила «МК директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко, главная причина снижения средней площади квартир — взрывной рост цен, спровоцированный дешевой ипотекой. До середины 2024 года льготная программа была доступна практически всем гражданам. Желающих взять кредит под минимальный процент было много, спрос резко увеличился, а вслед за ним стали расти и цены. Как итог: за 2020–2025 гг. квартиры в новостройках Москвы подорожали в 2,5 раза в среднем, но в отдельных сегментах и локациях рост был еще более выраженным.
«Застройщики, чтобы сохранить доступность финального чека для покупателя, стали уменьшать метраж. Так что снижение площади квартир — это вынужденный рыночный маневр», — добавила эксперт.
Параллельно, с ее слов, изменился и портрет покупателя: на рынок хлынули частные инвесторы, для которых студии и «однушки» являются наиболее ликвидным инструментом для сдачи в аренду или перепродажи. Это сместило спрос в сторону компактных форматов и девелоперы массово перестроили планировочные решения под эти запросы, что механически потянуло цифры по средней площади квартир вниз.
В ближайшие месяцы Светлана Опрышко не ожидает усиления этого тренда. И тому есть несколько причин. Во-первых, теперь в Москве запрещено строительство студий менее 28 кв. м и «двушек» менее 42 кв. м. Во-вторых, в столице прекращена выдача разрешений на апартаменты, где мини-форматы традиционно занимали большую долю. В-третьих, сегодня драйвером спроса остается семейная ипотека, которая требует просторных двух- и трехкомнатных вариантов. Это с одной стороны. С другой — покупательная способность все еще ограничена, в том числе высокими ставками, темпы роста зарплат замедляются (если в январе 2026 г., по данным Росстата, рост реальных зарплат в России был на уровне 8,6%, то к июню он снизился до чуть более 3%).
«Так что значительного рывка не случится — застройщики будут увеличивать площади очень аккуратно, дозированно, чтобы не оторваться от платежеспособного покупателя. В итоге площади квартир постепенно стабилизируются на новом уровне», — заключила аналитик.
