Девелоперы все чаще срывают сроки сдачи жилых корпусов: только 11% новостроек Москвы строятся без отставания от графика
По подсчетам экспертов компании «Метриум», выполненным на основе актуальных проектных деклараций, в конце прошлого года столичные девелоперы планировали ввести в эксплуатацию в январе-июле этого года 182 корпуса. Однако только 21 корпус (11%) был достроен без отставания от графика: 15 корпусов (8%) — своевременно и 6 корпусов (3%) — даже быстрее срока. В то же время 161 корпус (89%) не удалось сдать к установленной дате. На первичном рынке Московской области от намеченного графика ввода сейчас отстают 97 корпусов (82%).
«Несмотря на завершение действия моратория на штрафы за перенос сроков ввода, застройщикам столичного региона требуется больше времени для полной стабилизации строительных графиков», – пояснила «МК» Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». С ее слов, сказались и сложности в работе подрядных организаций, вынужденных адаптироваться к высокой ключевой ставке ЦБ. Кроме того, в отрасли наблюдается острый дефицит кадров, а эскалация международной напряженности ведет к сбоям в логистических цепочках.
По оценке аналитика, на рынке массовых новостроек «старой» Москвы в I полугодии 2026 года был намечен ввод 34 корпусов. Из них 7 корпусов (21%) построены в срок, 2 корпуса (6%) – с опережением графика, 25 корпусов (73%) – не сданы вовремя (в течение квартала, указанного в декларации).
На рынке первичного жилья бизнес-класса в I полугодии 2026 года застройщики планировали ввести 57 корпусов. Однако вовремя сдали только 7 корпусов (12%), с опережением срока – 4 корпуса (7%), тогда как 46 объектов (81%) не были достроены вовремя.
В премиальном сегменте на I полугодие текущего года намечался ввод 19 корпусов. Однако ни один из них не достроен в срок.
В высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс) за прошедшее полугодие вовремя удалось ввести всего 1 корпус из 16 запланированных (6%).
В Новой Москве за первые два квартала 2026 года в срок не сдан ни один корпус из 55 намеченных в соответствии с проектной документацией застройщиков.
На фоне замедления темпов реализации новостроек существенно растет ликвидность проектов, которые реализуются быстрее запланированного срока.
«Девелоперские компании в 2026 году массово переносят ввод объектов – иногда на месяц, а порой даже на 1-2 года», – пояснили эксперты MR Analytics. При этом финансовая устойчивость большинства проектов, по их мнению, до сих пор не вызывает опасений. Система проектного финансирования снижает риск банкротства девелоперов и защищает интересы клиентов. Во избежание задержек выдачи ключей, покупатели переориентируются на готовые новостройки и комплексы, строящиеся с опережением намеченного графика.
На первичном рынке Московской области, по подсчетам Ивановой, в конце 2025 года застройщики наметили на первое полугодие 2026 года завершение строительства 118 корпусов. В соответствии с графиком удалось достроить 18 корпусов (15%) и лишь 4 корпуса (3%) введены быстрее графика.
«В масштабах РФ перенос срока ввода новостроек сегодня достиг 60% против 40% годом ранее», – отметила «МК» коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. Такая ситуация, на ее взгляд, во многом объясняется дорогим финансированием стройки, а также снижением спроса на фоне ужесточения условий льготных ипотечных программ. В то же время устойчивые финансовые модели, применение современных технологий и привлечение проверенных подрядчиков позволяют вводить новостройки в срок или быстрее графика даже в текущих экономических условиях.
