На рынке аренды жилья подули разнонаправленные ветры: в российских городах подорожали съемные комнаты и подешевели съемные «однушки»
Съемные комнаты в России подорожали на 11% за год
В сентябре с началом делового сезона в большинстве российских городов предсказуемо подорожали съемные комнаты. Тренд не удивил экспертов, поскольку спрос на этот самый бюджетный вариант аренды был всегда стабильно высокий. Однако в смежных секторах рынка аренды набирают силу противоположные тенденции: впервые с 2020 года в крупных городах упала средняя стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир.
«В сентябре 64 из 70 крупных городов сраны аренда комнат за последние 12 месяцев повысилась», – сообщил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Наибольший рост ставок, по его оценке, зафиксирован в Хабаровске (+38,6%, до 19,4 тыс. руб. в месяц), Чите (+34,2%, до 16,2 тыс.), Астрахани (+28,1%, до 12,7 тыс.), Казани (+27,7%, до 15,5 тыс.), Череповце (+25,6%, до 11,5 тыс.), Калининграде (+24,2%, до 14,4 тыс.), Томске (+22,9%, до 15,3 тыс.), Якутске (+22,8%, до 10,4 тыс.), Нижнем Новгороде (+22,1%, до 14,6 тыс.) и Мурманске (+19,9%, 14,1 тыс.).
Падение средних ставок отмечено только в шести городах: в Кирове (–3,9%, до 10,6 тыс. руб. в месяц), Владикавказе (–3,6%, до 9,9 тыс.), Владивостоке (–3,4%, до 12,4 тыс.), Сочи (–2,6 %, до 19,5 тыс.), Саранске (–1,7%, до 8,6 тыс.) и Краснодаре (–0,6%, до 11,5 тыс.).
В Москве комнаты подорожали на 5,1%, до 24,2 тыс. руб./мес., в городах Подмосковья – на 10,9%, до 18,0 тыс. руб./мес., в Санкт-Петербурге – на 7,8%, до 17,4 тыс. руб./мес. В среднем по стране, съемные комнаты стали сдаваться дороже на 11% за год и теперь в среднем стоят 12,8 тыс. руб./мес.
«Комнаты всегда были форматом аренды «для бедных». На текущий момент они дешевле однокомнатных квартир более чем вдвое (на 53%), а студий – почти вдвое (на 45%)», – заметил аналитик. По его мнению, на них всегда был спрос. И ставки аренды в этом сегменте не снижались даже в периоды падения ставок на остальное жилье. И сейчас за год, с сентября 2025 по сентябрь 2026 года, комнаты показали хороший прирост цен, хотя на квартиры-студии они, например, выросли всего на 3,5%, а на «однушки» за тот же период и вовсе снизились на 2,4%.
Комнаты пользуются повышенным спросом у студентов и трудовых мигрантов, приезжающих на заработки без семьи, – уточнил частный маклер Александр Иванов. По его оценке, найти в сентябре в российских мегаполисах недорогой вариант вблизи станции метро практически невозможно, поскольку на этот формат жилья огромный спрос, плюс он постепенно вымывается с рынка аренды. Продолжается расселение коммуналок, нередко покупатели выкупают сразу несколько комнат, формируя так отдельную квартиру.
Отметим, что в других сегментах национального рынка аренды царят другие тренды. «Впервые с 2020 года на национальном рынке долгосрочной аренды квартир не зафиксирован рост ставок год к году», – подчеркнула ведущий аналитик «Циан» Елена Бобровская. По ее данным, самая доступная аренда однокомнатной квартиры отмечена в Новокузнецке, Пензе, Тольятти, Липецке и Тюмени. В этих городах на оплату жилья уйдет 24-26% от среднегородского размера заработной платы.
Схожие оценки и других экспертов. По оценке директора департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольги Павлиновой, в сентябре 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года средняя стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир впервые с 2020 года уменьшилась на 1,7% в обоих случаях, до 31,1 тыс. и 38,8 тыс. руб., соответственно. Среди городов-миллионников РФ сильнее всего средние ставки аренды в сравнении с сентябрем 2025 года снизились в Краснодаре (-11,3%), Казани (-11,1%), Екатеринбурге (-7,8%), Ростове-на-Дону (-7,1%) и Челябинске (-6,6%). В Москве отмечен незначительный рост на 1,3%, в Санкт-Петербурге наблюдается околонулевая динамика.
«Предложения аренды на рынке более чем достаточно для удовлетворения текущего спроса, это сдерживает динамику средних ставок», – уверена Павлинова. По ее прогнозу, в ближайшие месяцы тенденция сохранится.
Таким образом, на текущий момент потенциальным арендаторам комнат имеет смысл переключить внимание на поиск более выгодных «однушек», поскольку выбор в этом сегменте рынка аренды шире, а цены смотрят вниз.
