В Москве подскочил спрос на премиальные офисы на набережных
Столичный офисный рынок продолжает быстро и качественно обновляться. К началу сентября объем нового строительства бизнес-центров (БЦ) достиг 706 тыс. кв. м. Повышенным спросом пользуются комплексы на набережных Москвы-реки.
В текущем году офисный сектор столичного рынка коммерческой недвижимости сохранил свою привлекательность у девелоперов. В первом полугодии объем ввода офисных помещений классов Prime, A и B в Москве достиг 658 тыс. кв. м, что в 20 раз превышает результат за аналогичный период прошлого года, сообщила пресс-служба компании CMWP.
По оценке исполнительного директора CORE.XP Марии Зиминой, совокупный объём офисного предложения в Белокаменной (классы Prime, А, В+ и В-) в январе-июне достиг рекордных 20 млн кв. м. И положительная динамика с большой вероятностью сохранится в будущем. Однако солидный общий объём офисного предложения пока не удовлетворил спрос на доступную аренду.
«На текущий момент самый дефицитным предложением остаются бизнес-центры на первой и второй линиях Москвы-реки», — сообщила «МК» коммерческий директор Regions Development. Лилия Арцибашева. По ее оценке, из 103 столичных деловых комплексов, в которых ведутся продажи строящихся или готовых площадей, только 8 проектов (8% от общего числа) расположены в непосредственной близости от набережных главной водной артерии города. Суммарный объем предложения в этих прибрежных объектах составляет 75 тыс. кв. м офисной недвижимости общей стоимостью порядка 30 млрд руб.
В структуре прибрежного офисного предложения доминирует премиальный формат. Семь из восьми бизнес-центров относятся к престижному классу А (87,5% проектов) и только один объект представляет класс В+ (12,5%).
Больше всего водных деловых комплексов возводится на юге Москвы в Даниловском районе и Нагатинском Затоне, где реализуются три бизнес-центра. По два комплекса класса А строятся на северо-западе в Хорошево-Мневниках и ЦАО ( Пресненский и Таганский районы), еще один проект возводится на западе столицы в районе Филевский Парк.
Средняя цена квадратного метра в прибрежных бизнес-центрах столицы составляет 481,1 тыс. руб. Однако диапазон стоимости существенно различается в зависимости от локации, стадии готовности и масштаба лота. Минимальный входной порог зафиксирован в проекте БЦ на северо-западе, где стоимость 1 кв. м в крупном блоке начинается от 385 тыс. руб., а также в БЦ на юге (398,2 тыс. руб. за 1 кв. м). Максимальная стоимость «квадрата» (1,3 млн руб.) предсказуемо зафиксирована в одной из башен в деловом центре «Москва-Сити».
В эпоху жесткой конкуренции за квалифицированные кадры компании выбирают штаб-квартиры, которые предлагают сотрудникам полноценную среду для комфортной жизни. С этой точки зрения хорошим вариантом становится индивидуальная штаб-квартира для компании, которая будет полностью занимать здание бизнес-центра. Но таких объектов в продаже – ограниченное количество.
