Столичные новостройки повышают класс: за 5 лет количество новых премиальных квартир в Москве выросло втрое
Девелоперы Москвы переориентировались на премиальный сегмент жилья
На фоне ужесточения льготных ипотечных программ на столичном первичном рынке жилья ускорилась переориентация девелоперов на более маржинальные сегменты. По итогам уходящего сентября доля новостроек премиум-класса достигла 19,2% против 8,2% в сентябре 2021 года. По мнению экспертов, в ближайшие кварталы этот тренд только усилится.
В сентябре 2026 года объем предложения первичного жилья премиум-класса в столице составил 8,1 тыс. квартир и апартаментов против 2,7 тыс. лотов пятью годами ранее, сообщила «МК» директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. Таким образом, предложение в московских премиальных новостройках, по ее оценке, за пять лет увеличилось на 196%, то есть в три раза. Для сравнения, за аналогичный срок в высокобюджетном сегменте показатель вырос на 142%, в бизнес-классе – на 65%, а в массовом сегменте, напротив, сократился на 41%.
Кроме этого, география новых премиальных локаций в мегаполисе постоянно расширяется: число районов за пределами ЦАО, где реализуются премиальные проекты, выросло на 37% – с 20 до 26. «Премиальный статус локаций за пределами ЦАО обусловлен, прежде всего, близостью к центру, низкой плотностью населения и экологичностью территорий», – полагает эксперт. Все чаще решающим фактором при выборе жилья становится близость благоустроенных парков и набережных.
«Запрос на премиальную локацию меняется: наряду с престижем адреса покупатель все больше ценит природное окружение, приватность, относительно камерную городскую среду и возможности для отдыха рядом с домом», – подтверждает директор по продажам и digital-маркетингу MR Артур Кулешов.
По объему предложения на рынке премиальных новостроек Москвы сегодня лидирует Западный округ. В сентябре 2026 года, по подсчетам Раджабовой, здесь продается порядка 2 тыс. квартир и апартаментов. За пять лет показатель вырос на 1060%, то есть в 12 раз. Доля Западного округа в общем объеме предложения премиальных новостроек за пять лет увеличилась на 18,1 п.п. – с 6,2% до 18,3%.
За минувшие пять лет проекты премиум-класса впервые появились в пяти районах Москвы: Тимирязевский (САО), Преображенское (ВАО), Нагатинский Затон и Нагатино-Садовники (ЮАО), Обручевский (ЮЗАО).
Тимирязевский район – самая молодая премиальная локация Москвы. Здесь расположены Тимирязевский лесопарк, парк «Дубки», усадьба «Петровско-Разумовское» и РГАУ-МСХА имени К.А. Тимирязева. Район связан с центром города метро и МЦД.
Отметим, что в районе Преображенское сформировалась первая премиальная локация в границах ВАО. Ранее в этом округе строились только проекты массового и бизнес-сегмента. Район находится всего в 10-12 минутах езды от Садового кольца. В окружении расположены парк «Сокольники», Черкизовский детский парк, Измайловский парк, ВДНХ, «Лосиный Остров» и набережная реки Яузы.
На первичном рынке ВАО продается 540 квартир премиум-класса, что составляет почти 7% от суммарного объема экспозиции в сегменте, хотя еще пять лет назад премиальных проектов на востоке столицы не было вовсе. «Большое число зеленых зон, наличие участков у воды и активная модернизация инфраструктуры – основные предпосылки для повышения статуса ВАО», – считает коммерческий директор компании Regions Development Лилия Арцибашева.
«Доля премиум-класса на первичном рынке «старой» Москвы сегодня достигла 19,2% против 8,2% в сентябре 2021 года», – резюмирует аналитик «Метриум». Увеличение этого показателя более чем в два раза свидетельствует, на ее взгляд, о серьезной трансформации рынка новостроек столицы. Идет активная переориентация девелоперов на более маржинальные сегменты. Объем жилья, строящегося в пределах МКАД, в премиум-классе уже выше, чем в комфорт-классе. И это не кратковременные колебания, а действительно долгосрочные тренды, ведущие к преображению облика мегаполиса.
