В третьем квартале объем вложений в российскую недвижимость упал почти на 40%
По итогам третьего квартала 2026 года объем инвестиций в российскую недвижимость упал до 263 млрд руб. По данным IBC Real Estate, это на 37% ниже результата за аналогичный период 2025 года (419 млрд руб.). В структуре вложений лидирует складской сегмент: его доля в общем инвестпортфеле в июле-сентябре составила 47%.
«Совокупный объем инвестиций в недвижимость РФ по итогам III квартала 2026 года составил 263 млрд руб. И хотя это значение на 37% ниже результата за аналогичный период 2025 года (419 млрд руб.), тем не менее, оно превышает показатели июля-сентября за все предыдущие годы – с 2000 по 2024 гг.», – отметил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций консалтинговой компании Микаэл Казарян.
По его оценке, высокий квартальный показатель текущего года обеспечила всего одна сделка – продажа портфеля компании Raven Russia, созданной британскими предпринимателями, – на которую пришлось 42% от всех инвествложений. В ее состав вошли 15 складских комплексов в шести регионах страны и офисное здание в Санкт-Петербурге. В результате этой портфельной транзакции лидером в структуре вложений стал складской сегмент – его доля в общем объеме инвестиций за III квартал составила 47%. В абсолютных значениях показатель достиг 123 млрд руб., увеличившись год к году в 2,5 раза.
На втором месте расположился жилой сектор с долей 22%. За три минувших месяца инвесторы вложили в него 58 млрд рублей. Крупнейшей сделкой здесь стала продажа на торгах территории Филевского автобусно-троллейбусного парка, расположенного в московском районе Дорогомилово. По мнению аналитика, жилые девелоперы используют настоящий момент как окно возможностей, а также продолжают реализовывать ранее накопленный потенциал своих земельных банков.
Тройку лидеров замкнула офисная недвижимость – 19% или 50 млрд руб. Интересная деталь: 78% вложений в этот сектор коммерческой недвижимости обеспечили компании, управляющие закрытыми паевыми инвестфондами .
На четвертой позиции квартального рейтинга расположилась торговая недвижимость – с долей 7% или 19 млрд руб. В этом сегменте за три месяца было закрыто всего три сделки – в Москве, Туле и Челябинске. В фокусе внимания инвесторов оказались высокодоходные активы в регионах или районные ТЦ в Москве.
На долю гостиничного сегмента пришлось только 2% или 10 млрд руб. Сказалось ограниченное предложение качественных объектов. Крупнейшей сделкой минувшего квартала стала продажа гостиницы «Амбассадор» в Петербурге.
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам января-сентября 2026 года, по данным IBC Real Estate, составил 565 млрд руб. Это треть ниже результата за аналогичный период 2025 года, когда показатель составил 840 млрд руб. Сократилось и количество транзакций: за девять месяцев этого года было закрыто 168 сделок, что на 28% ниже прошлого (232 сделки). Общий объем инвестиций в недвижимость России в 2026 году может составить 850-900 млрд руб.
Эти выводы разделяют и другие эксперты. Как полагают аналитики, в структуре вложений продолжит расти доля регионов, а вот доля Москвы, на которую ранее приходилась основная часть инвестиций на национальном рынке недвижимости, будет постепенно сокращаться.
