Велосипеды на мороз: в новостройках начали выкидывать из колясочных «лишние» вещи
Санки, велосипеды, ватрушки потребовали убрать из подъездов
В нескольких московских жилых комплексах-новостройках разгорается скандал: управляющая компания систематически выкидывает на улицу оставленные в подъездах велосипеды, самокаты, санки, «ватрушки». Тонкость в том, что весь этот спортинвентарь никак не нарушал правила пожарной безопасности, поскольку оставляли его в «штатном» месте – так называемых колясочных на первых этажах. Просто управляющая компания решила, что эти помещения – только для детских колясок. А велосипедисты обойдутся.
На фотографиях из соцсетей это выглядит весьма внушительно: десятки велосипедов, самокатов и прочего «железа» свалены на газоне возле подъезда башни-новостройки. Не меньше и «айсберг» недовольных реплик в домовых чатах. Управляющую компанию (в ЖК, в отличие от советских домов, «управляшка» это не просто коммунальщики, а настоящее правление дома, причем плохо сменяемое и слабо зависимое от жителей) ругают на чем свет стоит, но это только первый шаг; уже вторым действием хозяева и жильцы квартир начинают ругаться друг с другом.
Сценарий простой. Сначала хор пострадавших возмущается поведением управленцев: мол, как так-то? Стояли велосипеды, никому не мешали, а их на улицу. В ответ не менее мощным хором раздается: мол, написано «колясочные», значит, для колясок. Мамам нужнее, они же мамы; вот и название комнаты читайте внимательно. А вы, которые с велосипедами и санками, храните свой инвентарь в квартире, от вас не убудет! Вот я, например (обязательно находится хотя бы один, а чаще одна из жителей с синдромом аккуратиста), всегда поднимаю велосипеды в квартиру и мою с мылом колеса каждый день!..
Между тем у дела есть и юридическая сторона: имеют ли жители право хранить свои вещи в колясочной? «Особый статус колясочных, выделяющий их из других видов общего имущества в многоквартирном доме (МКД), не прописан в российских нормативно-правовых актах, — рассказала «МК» юрист Ирина Альтман. – Жилищный кодекс и Правила содержания общего имущества в многоквартирных домах требуют от собственников и управляющей компании как оператора этого общего имущества обеспечить, в числе прочего, безопасность и сохранность имущества, доступность помещений, соблюдение прав и законных интересов собственников и других лиц».
Таким образом, колясочные как таковые не имеют единого правового режима – их статус может быть определен внутренними документами ТСЖ (кооператива), добавила собеседница «МК». Однако есть и правовая позиция Минстроя, выраженная письмом от 7 августа 2026 г. № 18511-ОГ/00: «использование любого элемента общего имущества в МКД индивидуально определенным лицом… возможно исключительно при наличии соответствующего решения ОСС, которое принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД». Самовольное использование общего имущества отдельными лицами без решения ОСС «является нарушением права собственников помещений в МКД совместно владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом МКД, установленного частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации», отмечает министерство.
…Да, но является ли колясочная помещением строго для хранения колясок? Пункт 5.14 строительных норм СП 54.13330.2022 предусматривает «помещение колясочной, велосипедной — для хранения детских колясок, кресел-колясок для маломобильных граждан, велосипедов и самокатов». Это одна и та же категория помещений, значит, никаких законодательных преград для хранения там велосипедов нет. Все в конечном итоге может определяться решением общего собрания, если такое собрание удастся провести. Чаще всего соответствующих решений ОСС действительно нет.
Но управляющие компании время от времени все-таки выставляют «не-коляски» на улицу. Одновременно в ответах возмущенным жителям намекая: хранить личные вещи нужно в собственных кладовках. По совпадению такие кладовки в жилых комплексах обычно присутствуют и продаются за весьма ощутимые деньги (от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей).
