Эксперт объяснил, почему сезонного спада продаж новостроек летом не произойдет
Эксперт: лето станет нетипично «горячим» для рынка новостроек
С начала 2026 года на первичном рынке недвижимости Москвы наблюдается сокращение ввода новых проектов, снижение спроса и при этом рост цен. По данным аналитиков, с января по май объем продаж новостроек в столице упал почти на треть. Однако в июне покупатели активизировались на фоне ожидаемого ужесточения условий программы семейной ипотеки.
— Был зафиксирован ажиотажный спрос на семейную ипотеку в связи с «эффектом дедлайна»: возможным изменением программы с 1 июля, — поясняет Михаил Шмыков, коммерческий директор UDS. — Однако новость о том, что Минфин сохранил действующие условия минимум до 1 октября, стала новым сигналом для рынка.
По мнению эксперта, ожидание пересмотра программы продолжит стимулировать покупательский спрос в ближайшие месяцы. Многие семьи постараются совершить покупку жилья.
— В результате летний сезон, который традиционно характеризуется затишьем из-за отпусков, может стать нетипично «горячим» для рынка недвижимости. Охлаждение может перенестись на осень, которая, наоборот, обычно отличается деловой активностью, — продолжает Михаил Шмыков.
Есть факторы, которые не позволят спросу сильно упасть и к концу года. Во-первых, снижение ключевой ставки постепенно будет делать рыночную ипотеку более доступной и перераспределять инвестиционные потоки от депозитов к недвижимости. Во-вторых, программы длительной рассрочки от застройщиков набирают все большую популярность.
К тому же формируется дефицит качественного предложения на фоне сдержанного запуска новых проектов. А дефицит, как известно, может стимулировать спрос.
Что касается цен, их снижения в 2026 году не предвидится. По прогнозу UDS, к концу года может начаться очередной рост стоимости первичного жилья в результате отложенного спроса и сокращения объема предложения.
