Площади магазинов и кофеен в Москве уменьшаются: названа причина
Московские магазины и кофейни на первых этажах уменьшаются в размерах
Продажа помещений на первых этажах премиальных жилых комплексов в Москве выросла за год на 11%. В то же время появилась новая тенденция: предприниматели стали приобретать лоты под будущие рестораны и фитнес-студии совсем небольших размеров.
57% всех продаж приходится на помещения от 25 до 65 квадратных метров. В прошлом году лидерами спроса были объекты покрупнее: от 65 до 85 «квадратов» (26%) и от 85 до 105 метров (21%). Одной из причин изменения структуры спроса стала цена.
Средняя стоимость квадратного метра премиальной коммерческой недвижимости увеличилась за год на 13,3% — до 1,2 миллиона рублей, подсчитали в агентстве «НДВ Супермаркет Недвижимости». Арендаторы, в свою очередь, тоже стремятся экономить, предпочитая снимать камерные помещения. Наибольшую активность проявляют небольшие клиники, фитнес-студии, авторские кафе и рестораны, велнес-центры, галереи и винные бутики.
— Недавно мы провели опрос, согласно которому 41% наших жильцов пользуется коммерческой инфраструктурой в доме ежедневно, 48% — несколько раз в неделю. Наибольшая проходимость у маленьких продуктовых магазинов, пунктов выдачи заказов, пекарен и кофеен. Рост популярности удаленной работы в последние годы и развитие онлайн-торговли сделали их частью ежедневного маршрута жителей дома, что в итоге оживило спрос на небольшие помещения, — говорит директор по аренде и продажам коммерческой недвижимости девелоперской компании «Мангазея» Юлия Алякина.
В ближайшие месяцы компактные лоты для повседневных сервисов останутся самым ликвидным сегментом премиальной коммерческой недвижимости, считает Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»:
— Ключевой фактор при выборе помещения — заселенность жилого комплекса: именно она обеспечивает постоянный поток клиентов, достаточный для арендаторов. Большинство сделок по покупке, как и сейчас, будут совершать инвесторы — на них приходится около 80% всех транзакций.
